Оценочная деятельность. Как назвать услуги, чтобы не попасть под Закон «Об оценочной деятельности в РФ»

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! Так, давайте от обратного. А какие отчетные документы Вы будете давать Заказчикам? Отчет об оценке? Исследовательское заключение или что?

Владимир, добрый день! Собственно если вы не соблюдаете требования 135-ФЗ предъявляемые к оценочной деятельности и ее участникам то просто результаты вашей оценки не могут использоваться теми кто их заказывает, они не будут иметь правовых последствий никаких. Т.е. некто обращается к вам, заказывает оценку, вы ее делаете предупреждая, что скажем в суде или для налоговой или еще где то данное вами заключение никаких правовых последствий не порождает клиент соглашается, т.к. есть много вариантов когда официальный отчет не требуется и клиенту достаточно просто понимать примерные цифры рыночной стоиомсти в зависимости от которых при необходимости он уже закажет официальный отчет. Деятельность можно назвать например консультированием по стоимости имущества

здравствуйте. Информационная услуга или консультация тут конечно возможна, вот только силы для суда, пристава и иных органов она иметь не будет. Там требуют отчет об оценке, сделанный по закону и отвечающий всем требованиям. Поэтому вы по фото можете только своему заказчику дать какие-то ориентиры, не более того.

Здравствуйте!

Можем ли мы оценивать б/у оборудование не выполняя нормы закона описанного выше?
Владимир

Только если указанная деятельность будет именоваться, например, «консультационной». В таком случае есть вероятность, что она не будет подпадать под действие закона. Обратите внимание, что в таком случае результатом Ваших услуг не должно быть именно «Заключение об оценке».

Указанный вывод косвенно следует из нижеуказанных разъяснений (хотя письмо касается консультационных услуг именно оценщиков):

Письмо Минэкономразвития РФ от 20.08.2010 N Д06-2759

Вопрос: О признании деятельности, связанной с определением текущей рыночной стоимости объекта, оценки объектом регулирования законодательства РФ в области оценочной деятельности, а также об оказании оценщиком услуг, отличных от оценочной деятельности, и возможности выпуска соответствующего экспертного заключения в результате оказания такого рода услуг.
Ответ: Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее — Департамент) рассмотрел обращение по вопросам правомерности заключения договора на оказание оценщиком услуг, отличных от оценочной деятельности, и возможности выпуска соответствующего экспертного заключения в результате оказания такого рода услуг и сообщает следующее.
Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.
Исходя из информации, содержащейся в обращении, заказчик и исполнитель работ заключили договор на проведение оценки, предметом которого является определение текущей рыночной стоимости объекта оценки.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности в соответствии со ст. 4 Закона об оценке признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона об оценке (далее — оценщики).
Следует отметить, что понятие «текущая рыночная стоимость» законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности не определено.
В то же время согласно ст. 7 Закона об оценке в случае, если в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Законом об оценке или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.
Также исходя из информации, содержащейся в обращении, результатом оценки является Заключение, содержащее следующие данные:
дату оценки;
цели и задачи проведения оценки объектов оценки;
способ оценки;
дату составления Заключения;
основания для проведения оценщиком оценки объектов оценки;
место нахождения и реквизиты юридического лица, с которым оценщик, осуществляющий работы по оценке, заключил трудовой договор;
сведения об оценщике, о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
краткое описание объекта оценки;
другие данные.Указанное, по мнению Департамента, соответствует требованиям, установленным ст. 11 Закона об оценке в отношении отчета об оценке.
Таким образом, а также исходя из представленной информации о субъектном и объектном составе предполагаемых договором правоотношений, деятельность лица, связанная с определением текущей рыночной стоимости объекта оценки, по мнению Департамента, является объектом регулирования законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности, а результат такой деятельности должен соответствовать требованиям Закона об оценке, федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является лицо, определяющее рыночную стоимость.
Одновременно сообщаем, что согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) граждане могут заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах.
Таким образом, по мнению Департамента, оценщики вправе оказывать иные услуги, отличные от оценочной деятельности, в том числе и консультационные. Следует отметить, что оказание такого рода услуг, по мнению Департамента, не регулируется законодательством Российской Федерации в области оценочной деятельности.
Одним из последствий указанного является нераспространение имущественной ответственности оценщика за убытки, причиненные заказчику, заключившему договор на проведение консультационных услуг, или имущественный вред, причиненный третьим лицам, вследствие использования конкретного вида стоимости, определенной в процессе оказания консультационных услуг.
Дополнительно следует отметить, что в соответствии с положениями Закона об оценке экспертное заключение является документом, составляемым по результатам экспертизы отчета об оценке, проводимой экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков.

Деятельность можно назвать например консультированием по стоимости имущества
Власов Андрей

Можно сформулировать так, например: подготовка краткого (развернутого) обзора рыночной стоимости имущества. Такая формулировка еще больше дистанцируется от законных...)

А со стороны законодательства могут быть препоны? Оштрафовать за это могут?
Владимир

Если удастся избежать терминов — оценка, отчет, заключение — то за что наказывать?