Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

300 ₽

Вопрос решен

Подпишет ли нотариус обязательство?

Приветствую! Квартира муниципальная, по договору соц. найма, прописаны Петрова и Иванов (образно) -бывшие зять и теща, отношения у них плохие!

1. Иванов раннее уже участвовал в приватизации, Петрова нет. Жена Иванова (брак официальный) не участвовала, но она не прописана. Имеет ли она право на участие в приватизации этой квартиры? Петрова (договор соц. найма на нее, Иванов вписан в договор) не дает согласие на прописку!

2. Что делать в ситуации если Петрова будет против приватизации. Ее интерес понятен: квартира 2-х комн. с хорошим ремонтом (рыночная стоимость 4 млн), совместное проживание с бывшим зятем и его новой женой невозможно. Она их с квартиры выживет и сама будет жить по договору соц.найма. Может ли Иванов подать в суд с просьбой принудить Петрову участвовать в приватизации? Реально выиграть суд? Цель: продать квартиру и поровну поделить деньги, покупка двух квартир!

* Подпишет ли нотариус обязательство, которое обяжет Петрову выплатить Иванову 2 млн (половину стоимости квартиры) или купить 1 ком. квартиру в пределах 2 млн.

* есть ли еще варианты разрешения данной ситуации? Цель: 1 ком квартира в собственность Иванова или денежный эквивалент.

Показать полностью

05 мая 2016, 10:22, Екатерина, г. Находка

1. Иванов раннее уже участвовал в приватизации, Петрова нет. Жена Иванова (брак официальный) не участвовала, но она не прописана. Имеет ли она право на участие в приватизации этой квартиры? Петрова (договор соц. найма на нее, Иванов вписан в договор) не дает согласие на прописку!
Екатерина

Добрый день.

Если она там не прописана, то не имеет права на приватизацию, только прописанные лица:

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Может ли Иванов подать в суд с просьбой принудить Петрову участвовать в приватизации? Реально выиграть суд? Цель: продать квартиру и поровну поделить деньги, покупка двух квартир!
Екатерина

Нет, принудить к приватизации нельзя, только добровольно. Подобный иск проиграете.

* Подпишет ли нотариус обязательство, которое обяжет Петрову выплатить Иванову 2 млн (половину стоимости квартиры) или купить 1 ком. квартиру в пределах 2 млн.
Екатерина

Нет, такое обязательство нотариус не подпишет.

Единственный вариант — предварительный договор:

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

05 мая 2016, 10:29

Александр Самарин

Юрист, г. Москва

Эксперт

Жена Иванова (брак официальный) не участвовала, но она не прописана. Имеет ли она право на участие в приватизации этой квартиры?
Екатерина

Здравствуйте. Нет, не имеет права, она не вписана в соц. найм.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Что делать в ситуации если Петрова будет против приватизации. Ее интерес понятен: квартира 2-х комн. с хорошим ремонтом (рыночная стоимость 4 млн), совместное проживание с бывшим зятем и его новой женой невозможно. Она их с квартиры выживет и сама будет жить по договору соц.найма. Может ли Иванов подать в суд с просьбой принудить Петрову участвовать в приватизации? Реально выиграть суд? Цель: продать квартиру и поровну поделить деньги, покупка двух квартир!
Екатерина

Можете в суд обратится с требованием провести приватизацию. Но Иванов УЖЕ участвовал в приватизации и права у него нет, в таком случае никто Петрову ни к чему не принудит и приватизации не будет.

* Подпишет ли нотариус обязательство, которое обяжет Петрову выплатить Иванову 2 млн (половину стоимости квартиры) или купить 1 ком. квартиру в пределах 2 млн.
Екатерина

Нет, это муниципальная квартира, такой документ ничтожен.

* есть ли еще варианты разрешения данной ситуации? Цель: 1 ком квартира в собственность Иванова или денежный эквивалент.
Екатерина

Договариваться единственный вариант.

05 мая 2016, 10:33

Александр Абдуллаев

Юрист, г. Иваново

Екатерина, принудить через суд приватизировать квартиру, если хотя бы кто-то из проживающих не дает на это согласие, невозможно (подтверждено многочисленной судебной практикой). Незарегистрированные лица не имеют права на участие в приватизации.

05 мая 2016, 10:34

Виолетта Магола

Юрист, г. Раменское

1. Иванов раннее уже участвовал в приватизации, Петрова нет. Жена Иванова (брак официальный) не участвовала, но она не прописана. Имеет ли она право на участие в приватизации этой квартиры? Петрова (договор соц. найма на нее, Иванов вписан в договор) не дает согласие на прописку!
Екатерина

Если она не зарегистрирована, то участвовать в приватизации она не может. Участие в приватизации могут принять только те, кто зарегистрирован в квартире

2. Что делать в ситуации если Петрова будет против приватизации. Ее интерес понятен: квартира 2-х комн. с хорошим ремонтом (рыночная стоимость 4 млн), совместное проживание с бывшим зятем и его новой женой невозможно. Она их с квартиры выживет и сама будет жить по договору соц.найма. Может ли Иванов подать в суд с просьбой принудить Петрову участвовать в приватизации? Реально выиграть суд? Цель: продать квартиру и поровну поделить деньги, покупка двух квартир!
Екатерина

НЕт, принудить не может никто даже суд — это ело добровольное

* Подпишет ли нотариус обязательство, которое обяжет Петрову выплатить Иванову 2 млн (половину стоимости квартиры) или купить 1 ком. квартиру в пределах 2 млн.
Екатерина

Пока квартира является муниципальной ни о какой продаже речи быть не может, как только приватизирована будет, можно будет продать свою долю. Следовательно указанное Вами обязательство нотариус не заверит

* есть ли еще варианты разрешения данной ситуации? Цель: 1 ком квартира в собственность Иванова или денежный эквивалент.
Екатерина

Только пытаться договорится о регистрации и приватизации

05 мая 2016, 10:37

Похожие вопросы

900 ₽

Нотариат

Сможет ли нотариус сделать это согласие без мужа?

Можно ли оформить согласие на ипотеку , если есть генеральная доверенность. Муж на сво. Сможет ли нотариус сделать это согласие без мужа ?

24 апреля, 19:47, вопрос №4097437, Дарья, г. Нижний Новгород

5 ответов

Военное право

Имеет ли право командир части не подписать рапорт об увольнении с военной службы по состоянию здоровья?

Имеет ли право командир части не подписать рапорт об увольнении с военной службы по состоянию здоровья? Добрый вечер. Я военнослужажий по контракту, офицер, выслуга более 21 календ. лет, имеется заключение ВВК, поставлена категория-В,(ограниченно годен к военной службе). Имеет ли право командир части не подписать рапорт об увольнении с военной службы по состоянию здоровья? По ошм спасибо

24 апреля, 14:13, вопрос №4097030, Тина, г. Москва

1 ответ

Кредитование

Я хочу написать им претензию о том, что я ждала от них уведомления и имела право не выполнять свои обязательства и не знаю как правильно написать

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я брала кредит в банке Хоум Кредите в апреле 2021г , тот период этот банк принадлежал зарубежному владельцу и председателем правления был Подольский, но после в июле 2022года поменялся председатель стал Скабара, и банк меня об этом не уведомил.Я до сегодняшнего дня не платила ждала когда они это сделают и соответсвенно все эти два года они даже ни разу не позвонили мне. Теперь я узнаю , что они подали на меня в суд. Я хочу написать им претензию о том, что я ждала от них уведомления и имела право не выполнять свои обязательства и не знаю как правильно написать. Прошу у вас помощи .

24 апреля, 14:11, вопрос №4097023, Карина, г. Краснодар

3 ответа

Наследство

Здравствуйте мне для вступления в наследство нужна справка о последнем месте жительства умершего мне обязательно ждать когда нотариус сделает запрос или ее можно получить без запроса нотариуса

24 апреля, 12:22, вопрос №4096775, Светлана, г. Иркутск

1 ответ

Защита прав потребителей

Есть ли смысл еще ожидать исполнения обязательств?

Здравствуйте. Я заключила договор подряда с ИП, работы по основному договору должны были выполнить до 25 марта 2024 г, ремонт квартиры под ключ. Кроме того было заключено дополнительное соглашение на ремонт балкона без срока исполнения, но полностью оплаченное по требованию фирмы. На данный момент большинство работ выполнено, оплата произведена пропорционально выполненным работам. Однако работы по электрике не закончены (не установлены розетки и не подготовлена проводка для натяжных потолков). Натяжные не установлены. Работы по балкону не выполнены, срок обозначить не могут, говорят что не успевают пока. Проживаю в квартире в таком незаконченном виде. Кроме того еще должны перенести радиатор отопления, кое-где доклеить обои и доложить плинтуса. А также были выявлены и заявлены недоделки по сантехническим работам, по монтажу ванны, по монтажу полок, одна испорченная плитка и сломанное зеркало (рама). Не сделана облицовка ванны плиткой. На мои устные претензии о том, что никакие оставшиеся работы не выполняются, говорят, что не могут делать все сразу, и что сначала нужно доделать электрику. Однако электрик не может приехать три недели на объект. На связь почти не выходят, при большинстве звонков не берут трубки, отвечают на звонки раз в неделю и только обещают, но не выполняют. В общем чате также не отвечают. Оплата по договору производилась чаще всего на счет фирмы, изредка на карту одного из владельцев фирмы. Кое-какие работы в смете договора выставлены по нулевой сумме, для обговоренного перед заключением договора удешевления сметы. Работа по облицовке ванны была оставлена на устной договоренности. Подскажите сейчас уже имеет смысл расторгать договор? Или имеет смысл составлять и отправлять претензию до расторжения? Может ли фирма при получении претензии расторгнуть договор в одностороннем порядке? Можно ли подать исковое заявление в суд на данном этапе без претензии и без расторжения договора? Есть ли смысл еще ожидать исполнения обязательств? Насчет расторжения договора там есть пункт, полностью привожу его: "В любое время до приема-передачи результатов работ отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Исполнителю часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора, то есть 30% от сметной стоимости работ, которые не выполнены Исполнителем по вине Заказчика в случае изменения объема работ, путем его уменьшения, после подписания настоящего Договора и приложений к нему." Еще вопрос: при расторжении договора я должна буду выплатить 30% от невыполненных работ, хотя они не выполняются не по моей вине, но я не могу этого доказать?

24 апреля, 09:09, вопрос №4096504, Светлана, г. Пермь

1 ответ