Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не возвращается задаток на приобретение квартиры, что делать?
Добрый день. Подобрали ипотечную квартиру находящуюся в залоге у банка. Она устроила нас по цене. Продавец квартиры обещал оформить все необходимые документы, в том числе согласие банка до 1 мая. Передали ему задаток по письменному договору, однако ни согласия банка, ни возврата денег от продавца нет. Продавец на телефонные звонки не отвечает. Подскажите как нам действовать. Обращаться в милицию, суд или продать долг коллекторам, чтобы вернуть задаток?
Здравствуйте, Вячеслав!
Вы спрашиваете:"Не возвращается задаток на приобретение квартиры, что делать?"
Самое правильное действие в Вашем случае — это обращение в суд о взыскании задатка. Вы не пишете, был ли составлен предварительный договор или иной документ о передаче денег в виде задатка и почему Вы считаете переданные деньги задатком. Но так или иначе истребовать эти деньги Вы можете в судебном порядке. Можете параллельно обратиться и в полицию с просьбой привлечь ее к ответственности за мошенничество, если признаки этого состава преступления ими будут установлены. на всякий случай я цитирую Вам статьи 380 и 381 ГК РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является лисумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (Пункт дополнительно включен с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала егоисполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.