Добрый день! Фактическое расстояние от нашего садового участка до дороги менее 50 метров, массив старый с советских времен. Застройщик выкупает участки на массиве, нам отказывает по причине нахождения нашего участка в красной зоне 50 метров. Мы рискуем остаться в зоне планируемой стройки. Посоветуйте как быть? Мы бы хотели заставить застройщика выкупить наш участок
Если правильно понял, то применяют требования СН 42.13330.2011 СниП 2.07.01-89 где расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м..
То есть собираются осуществлять застройку на земельном участке, а Ваш игнорируют, т.к. расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки принимают (с СП 34.13330 и требованиями раздела 14) не менее, м: до жилой застройки — 100; садово-дачной застройки — 50; для дорог IV категории — соответственно 50 и 25.
Для полной и правильной консультации необходимо уточнить, какое строительство собираются вести на указанных участках, ознакомиться с документами о праве собственности на Ваш участок, находится ли Ваш участок в составе СНТ и другого кооператива, являетесь ли ВЫ членом этого объединения, какя дорога проходит вблизи Вашего участка.
Это необходимо, т.к. возможно использовать другой способ выкупа Вашего участка.
Обратитесь к юристу. Оказание юридических услуг теперь возможно по месту Вашего нахождения.
Да, наш участок находится в составе СНТ и мы являемся его членами. Участок наш находится у самого забора, вдоль забора тянется лесополоса, а за ней проходит муниципальная автомобильная дорога общего пользования.
Теперь нужно определиться с тем, какой земельный участок был переда СНТ. По отдельности участки можно выкупать если только тогда, если они были приобретены в собственность каждого члена СНТ. Кроме того, непонятно как будут выкупать земли общего пользования (дороги внутри СНТ)? Нужны запросы в СНТ и администрацию муниципального района о договоре аренды (если есть), узнать кадастровый номер участка СНТ, получить выписку и реестра о собственнике этого участка. В принципе можно сделать так, что они вынуждены будут выкупить Ваш земельный участок, если сделать правильные уведомления и запросы.