Как законно передать сыну земельный участок с гаражом, чтобы другие наследники не претендовали на него?

Question

Здравствуйте. Ситуация такова. Родительский дом, через дорогу хозпостройки там земля и под домом земля. Дом на матери. Сын строит гараж для комерч целей по субсидии от государства , мать уговаривает его на постройку напротив дома. На момент постройки межевания нет. То есть земля ничья. Через несколько лет производится межевание,оформляется земля под гаражем и домом на мать. Так как иначе не разделить участок. За все оформления и межевания платит сын. По праву выкупа у государста доп соток земли к текущему зем участку добавляется покупается еще 5. Все межуется одним. Затем по плану разделения размежевывается на 2 кадастровых номера. Есть 2 сестры. Мать хочет участок за который зарлачены деньги и поставлен гараж отдать сыну. Как оформить законно и чтобы не претендовали на эту часть родственники, в том числе после смерти матери.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Не совсем понятно. Так сейчас существует два участка которые по отдельности принадлежат матери и при этом на одном из них находится гараж, а на другом дом? Я правильно понял?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Если участок под гаражом отдельный, то пусть мать подарит его сыну. В силу статьи 217.1 Налогового кодекса РФ льгота по НДФЛ будет. Оспорить сделку маловероятно. Как вариант, оформить сделку через нотариуса. Завещание не лучший вариант, так как завещание могут оспорить, робс обязательные наследники могут быть. С уважением! Г. А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Мать может подарить сыну участок под гаражом. ст 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Ваша задача чтобы участок и гараж на нем, сейчас в данный момент перешли бы в собственность сына от матери. Самый простой способ это дарение. Сделка будет осуществляться через нотариуса. Нотариус обязан проверить все документы и дееспособность дарителя. Также можно сделать куплю-продажу, но если реальные деньги не будут переданы, такую сделку можно оспорить. Также мама может оставить завещание, в котором прямо указать, что земля и гараж, завещаются конкретно сыну. Но в этом случае может возникнуть у другого родственника обязательная доля в наследстве, и часть земли и гаража может по наследству достаться родственнику, например, пенсионеру и т.д.