Квартира приобреталась по ипотеке, я иду созаемщиком у моей жены, мы развелись с ней год назад, у меня на руках свидетельство о собственности 1/2 квартиры. В этой квартире я больше не живу, за ипотеку не плачу, полностью платит бывшая жена. Не хочу быть обязанным банку. Подскажите возможно ли переоформить документы со снятием с меня обязательств перед банком?
Здравствуйте, Илья. В данном случае второй супруг освобождается от обязанности по уплате платежей по кредиту, но при этом лишается права претендовать на квартиру, приобретенную в кредит. Указанный вариант решения проблемы возможен также только при согласии банка на внесение изменений в кредитный договор и реален, если банк сочтет приемлемой платежеспособность того из заемщиков, на которого переоформляется кредит или если банку будет предоставлено другое поручительство по кредитному договору.
Продайте или подарите долю бывшей жене.
Крайне не рекомендую дарить долю в рассматриваемом случае.
Если банк предоставит свое согласие на изменение кредитного договора, сочтя, как здесь правильно заметили, приемлемой платежеспособность остающегося заемщика, то оформляется это через соглашение о разделе общего имущества супругов.
При этом в обязательном порядке необходимо учесть выплаты, которые были сделаны бывшей супругой в одиночку.
К примеру: рыночная стоимость квартира в настоящий момент 3 000 000 рублей. Задолженность перед банком составляет 2 500 000 рублей. Суммарный размер платежей, произведенных бывшей супругой единолично — 300 000 рублей.
Далее решаем задачку на активы/пассивы. В активе у супругов имущество на 3 000 000 рублей. В пассиве — 2 500 000 рублей. То есть, если разделить пополам, у каждого из супругов имущества на 1 500 000 рублей и обязательств на 1 250 000 рублей.
Кроме того, бывшая супруга вправе требовать от Вас половину от размера произведенных единолично платежей — 150 000 рублей.
В этом случае по соглашению Вы передаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру своей супруге; обязательство по выплате кредита на 1 250 000 рублей (Ваша доля). Таким образом, на ее стороне возникает обогащение на 250 000 рублей и она должна Вам их выплатить. Но у нее к Вам есть встречные требования на 150 000 рублей. Этим же соглашением производите зачет встречных однородных требований. С оставшимися 100 000 рублей можно поступить по-разному: договориться об их уплате, подогнать размер рыночной стоимости квартиры для того, чтобы их вообще не возникало и т.п.
