Здравствуйте Андрей.
Статья 153 Жилищного кодекса говорит следующее. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
То есть если вы приняли квартиру по акту приема, с этого момента вам могут начисляться коммунальные платежи, которые вы обязаны оплатить.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с«Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
65. Если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
Это ваше право, и желание, но не обязанность и тем более, если вы не хотите платить авансом, то можете решить этот вопрос с УК, тем более в вашем договоре есть «Особые условия» п 10.1, 10.2, 10.3, в соответствии с которым вы можете потребовать обосновать авансовый платеж. На каком основании вам выдвигают именно такое условие, и потребовать рассчитать сумму до подписания договора.
Возможен вариант, что авансовый плате пойдет частично в счет погашения расходов застройщика на вывоз мусора и прочие недоработки или работы проводимые им после выдачи разрешения на введение дома в эксплуатацию. Но:
Статья 55 Градостроительный кодекс. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного объекта капитального строительства проектной
документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и
требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами
учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления
строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом,
осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления
строительного контроля на основании договора), за исключением случаев
осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального
жилищного строительства;
Значит, этот документ должен выдаваться после завершения всех работ.
Следовательно, застройщик уже не несет никаких расходов. То есть пункт 4.2 вашего договора, это предложение УК внести аванс. По закону, вы должны платить коммунальные платежи, ежемесячно. Это тоже отражено в вашем договоре. То есть авансовый платеж, это не обязанность, а право собственника.
