8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Управляющая компания сделала ремонт в долг и подает в суд

Добрый вечер. Наша УК сделала ремонт по замене стояков холодной и горячей воды. После всех работ УК представила сметы и акты о выполненных работах, и оказалось что на доме образовался долг. Директор УК на встрече с собственниками сказал, что старшая по дому была в курсе, что ремонт делается в долг. Было написано ходатайство в прокуратуру и получено решение об отказе в возбуждении дела. Некоторые собственники не хотят платить долг и согласны поспорить в суде с УК. Они утверждают, что УК не должна была делать ремонт в долг, т.к. не было собрания на котором собственники дали бы согласие на ремонт в долг. Как быть в такой ситуации мнений очень много.Помогите.

Показать полностью
, Татьяна, г. Вологда
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Здравствуйте, Татьяна!

Работы по замене стояков производились за счёт средств, собираемых на капитальный ремонт. Есть такой взнос как обязанность для каждого собственника квартиры. То есть, собственники ежемесячно платят взнос на капремонт, эти деньги никуда не могут направляться — только на работы, связанные с капитальным ремонтом.

Замена стояков относится к видам таких работ.

Нередко УК делают ремонт «в долг». Но это не значит, что долг повесят на собственников. Просто все взносы на капремонт, которые будут собираться, будут уходить в счёт погашения долга. И пока он не будет погашен, эти деньги Ваш дом не сможет направить на что-то другое (ремонт крыши, к примеру).

Не вижу оснований для судебных разбирательств. Для собственников ничего в платёжках не изменится.

Удачи!

0
0
0
0
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Татьяна. Если говорить об объемах выполненных работ, то это фактически капитальный ремонт системы водоснабжения, и УК ниу никак не должна была этим заниматься.

Если же исходить из того, что это текущий ремонт, то он должен выполнять за счет платы вносимой собственниками и нанимателями помещений за содержание общего имущества и все работы должны выполняться только в пределах данной платы.

Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
0
0
0
0
Марат Разгельдеев
Марат Разгельдеев
Юрист, г. Саратов

Если стоимость работ превышает сборы за текущий ремонти содержание жилья, то необходимо согласование сметы на общем собрании. И этим же собранием необходимо было утвердить порядок оплаты этой сметы- единовременным платежом ( то есть дополнительный целевой сбор) или за счёт ежемесячных сборов. Обычно это делается за счёт ежемесячных сборов, если конечно трубы не с алмазной обработкой.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Здравствуйте, можно ли вернуть долг, если нет расписки, свидетелей и переписок с точным указанием долга и сроков
Здравствуйте, можно ли вернуть долг ,если нет расписки ,свидетелей и переписок с точным указанием долга и сроков. Есть только выписка по карте о переводе средств.
, вопрос №4024667, Наталья, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Добрый день, был устный договор с мастером доделать ремонт в квартире
Добрый день, был устный договор с мастером доделать ремонт в квартире. Мастер взял две пары ключей, работу не сделал, оставил инструменты и пропал. Приходили неизвестные люди без нашего присутствия (возможно его) потоптались у двери и ушли (запись на видео камере в УК) ушли тк замок сменили. Мастер на все сообщения по ватсап И sms вернуть ключи, забрать свои инструменты не реагирует. Трубку не берет. Как мы понимем у него новые Заказы где то недалеко от нас и своё имущество решил оставить в нашей квартире на хранение. Мастер был нам предоставлен строительной компанией, с ней был у нас договор. Далее договор расторгли, Подписали Акт о выполненных работах, расплатились под устное обязательство все доделать. Из компании он тоже ушёл. Человек ушлый - поздно или рано вернётся за своими вещами или в полицию напишет на нас Заявление. В компании заявили, что это его инструмент. Как по Закону правильно оформить возврат инструмента в квартире и хранить мы не можем, надо доделывать ремонт, его вещи некуда девать и мешают . Да и ключи бы не мешало вернуть.
, вопрос №4023319, светлана, г. Иркутск
Недвижимость
Управляющая компания подаёт иск в суд в январе 2024 года, о том, что имеется задолженность по оплате за период с января по октябрь 2023 года, в декабре 2023 года задолженность была уплачена
Управляющая компания подаёт иск в суд в январе 2024 года, о том, что имеется задолженность по оплате за период с января по октябрь 2023 года, в декабре 2023 года задолженность была уплачена! Суд выносит судебный приказ от 1 февраля 2024 года об уплате долга в пользу УК. Правомерно ли действия УК и суда!?
, вопрос №4022553, Антон, г. Москва
Защита прав потребителей
Вопрос: На сколько это все законно и действительно суд заводит дела, за то что я не забрал на почте товар?
Добрый день. Заказал товар через интернет с доставкой по почте. Заказ пришел, но я его не забираю, потому что нашел дешевле и приобрел в другом месте. Мне приходят СМС о том что на меня подали в суд, согласно ст. 781 ГК РФ и прописали сумму к взысканию 100000 (сто тысяч) рублей, хотя стоимость товара 4000 рублей и даже прислали номер судебного дела, которое на меня завели в суде. Вопрос: На сколько это все законно и действительно суд заводит дела, за то что я не забрал на почте товар?
, вопрос №4022466, Николай, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, у родственника очень много Долгов в микрозаймах, их погасили, можно ли как то проверить не висят ли на нем еще долги, и можно ли ежемесячно проверять его, вдруг он будет снова врать
Здравствуйте, у родственника очень много Долгов в микрозаймах, их погасили , можно ли как то проверить не висят ли на нем еще долги, и можно ли ежемесячно проверять его, вдруг он будет снова врать
, вопрос №4021206, Татьяна, г. Братск
Дата обновления страницы 26.04.2016