8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нотариус отказывается в заключении договора купли-продажи

продаём приобретённый за мат капитал дом , нотариус отказывается в заключении договора купли продажи, т.к., в 2012 году , по его словам, мы не правильно наделили детей долями. а сделали мы это так: купили дом с мужем на двоих, затем оформили раздел совместно нажитого имущества ( дома) и определили что дом будет принадлежать только мужу, затем тут же мы оформили договор дарения, где муж подарил равные доли мне и двум нашим детям, в итоге у нас у каждого 1/4 доли. свидетельства на руках. Но натариус говорит что это всё не законно и он этим заниматься не будет. Спасибо. Екатерина.

, Екатерина, г. Екатеринбург
алексей новиков
алексей новиков
Юрисконсульт, Компания "ИП Новикова Т.В.", г. Екатеринбург

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилой недвижимости необязательно, за исключением такое удостоверение предусмотрена соглашением сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ)

Поэтому зачем Вам лишние деньги платить нотариусу?

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Екатеринбург

если недвижимость была куплена за мат. капиталл то ее продажа возможна только с разрешения опеки и заключения договора купли-продажи у нотариуса - это со слов нашего риелтора. она ошибается? в дальнейшем мы приобретаме квартиру и берем ипотеку

Нотариус не присутствует при заключении договора, он только удостоверят сделку (в случаях прямо предусмотренных законом). Если у Вас в свидетельство о переходе права собственности указано, что квартира приобретена с мат. капиталом, то это одно (хотя Бред) но если этого нет, то что Вам мешает. Да, когда несовершеннолетние являются собственниками, то опека обязательно ведет контроль. Если Вам говорят с опеки что нужно нотариальный договор — пусть скажут, на какой закон они ссылаются.

0
0
0
0
Татьяна Герасимова
Татьяна Герасимова
Юрист, г. Москва

Вот на этот закон они ссылаются!

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(изм. 29.12.2015)

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях
доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже
недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину
или
гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат
нотариальному удостоверению.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Уголовное право
Я, ИП Табакаев купил лесосеку на аукционе, в договоре купли продажи было написано "сплошная рубка., интенсивность 100%"
Я, ИП Табакаев купил лесосеку на аукционе, в договоре купли продажи было написано "сплошная рубка.,интенсивность 100%". Я всё сделал так как написано в договоре, однако приехали сотрудники ОБЭП посчитали пни и обнаружили что древесины срубил больше чем указано в договоре. Есть ли моя вина?
, вопрос №4852712, Валерий, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?
Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?
, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров
Раздел имущества
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли
Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?
, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?
Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород
Недвижимость
Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей
Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.
, вопрос №4850510, Олег, г. Москва
Дата обновления страницы 21.04.2016