Каким образом подтвердить права на квартиру после смерти квартиросьемщика

наследник фактически принявший наследство, является носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Добрый день.

Да, есть. Вам не нужно восстанавливать срок, Вам нужно обратиться с иском в суд о признании наследника фактически принявшим наследство. К иску приложить доказательства проживания и оплаты коммунальных расходов.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016)ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Фактическое принятие наследства
Утверждены
Правлением ФНП
28 февраля 2006 года
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ
36. Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.
Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.
Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.
37. О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва «О судебной практике по делам о наследовании»
36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
37. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Кроме того, факт непринятия наследником наследства может быть установлен после его смерти по заявлению заинтересованных лиц (иных наследников, принявших наследство).

Светлана, здравствуйте!

Но мы не стали оформлять документы, поскольку других наследников нет, проживаем в квартире до сих пор.

В данном случае можно говорить о фактическом принятии наследства.

Если восстановить срок для принятия наследства невозможно( у нас нет объективных причин, почему ранее не подавали в суд),

Срок на принятие наследства может быть восстановлен лишь при наличии уважительных причин его пропуска, которых, как представляется, у Вас не было.

то есть ли другой способ, например, по факту проживания и т.д.

Следовательно, в суд нужно обращаться с иском об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 N 2 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании»

36. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав»
(утв. Правлением ФНП 28.02.2006)

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
— справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
— справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
— квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
— договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
— квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
— копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
— другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Вот судебная практика по фактическому принятию наследства. То есть по суду шансы хорошие, так как проживали в квартире после смерти.

Российская Федерация
Решение от 17 сентября 2012 года
О признании наследника принявшим наследство и признании права собственности
По делу № <Обезличен>
ПринятоКирсановским районным судом (Тамбовская область)
Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Игнатовой Н.А.,
при секретаре Ерохиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редина А.С. к администрации г.Кирсанова о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности,
Установил:
Добавить комментарий
0
Редин А.С. обратился в суд с иском к администрации г.Кирсанова о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности.
В обоснование иска суду указал, что в феврале 1995г. умерла его мать ФИО2, после смерти которой осталось наследство, а именно: 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>.
Однако, в предусмотренный законом 6-ти месячный срок он к нотариусу за оформлением наследства не обратился, так как на момент смерти матери с ней в доме был зарегистрирован и проживал его брат ФИО1, который фактически принял наследство, оплачивал коммунальные платежи, осуществлял текущий ремонт, владел и пользовался домом, но к нотариусу также не обращался.
ФИО1 умер в декабре 2011г… После его смерти при обращении за оформлением наследства ему было отказано, по причине пропуска срока.
В течение 2012г. он произвел за свой счет ремонт, обрабатывал земельный участок, то есть фактически также принял наследственное имущество.
Просит признать ФИО1 принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершей в феврале 1995г., а его принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО1, умершего в декабре 2011г. и признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>.
В судебном заседании истец Редин А.С. и его представитель Бояринов В.Н. заявленные исковые требования поддержали.
Представитель администрации г.Кирсанова Лобанова Т.А. в судебном заседании иск признала и не возражала об удовлетворении требований Редина А.С…
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что мать Редина А.С. — ФИО2 проживала вместе с другим свои сыном ФИО4 в жилом доме <адрес>, после ее смерти в доме стал проживать один ФИО1, который в конце 2011г. умер.
В настоящее время в жилом доме периодически проживает Редин А.С…
Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО3.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.1154 ГК РФ, — наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ст.264 ГПК РФ, – суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ч.1,2,4 ст.1152 ГК РФ, — для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, — признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Фактическое принятие наследства заключается в совершении наследником действий, подтверждающих его намерение приобрести наследство для себя, в своих интересах и интересах, соответствующих воле завещателя. Действия, в которых проявляется отношение наследника к наследству как собственному имуществу, установление фактического господства над вещами и другими ценностями, входящими в состав наследства, свидетельствуют о фактическом принятии наследства. Вступление во владение наследственным имуществом характеризуется физическим держанием имущества наследодателя.
Судом установлено, что ФИО2, умершая в феврале 1995г., место смерти г.Кирсанов Тамбовской области (л.д.-9) владела на праве общей долевой собственности 1/2 долей жилого дома <адрес>
Согласно выписки из паспорта ФИО2 проживала в жилом доме <адрес>
Она состояла на учете и получала пенсию по старости по вышеуказанному адресу (л.д.-16).
Как следует из выписки из домовой книги, в указанном жилом доме <данные изъяты> по день смерти был зарегистрирован ее сын ФИО1 (л.д.-8,12,13), который фактически принял оставшееся после смерти матери наследство, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, материалами и обстоятельствами дела.
В декабре 2011г. ФИО1 умер (л.д.-10).
В предусмотренный законом 6-ти месячный срок сын ФИО2 и брат ФИО1– Редин А.С. (л.д.-8) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.-17), однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 ему было отказано, поскольку отсутствуют сведения о последнем месте жительства ФИО2 (л.д.-11).
Однако Редин А.С. фактически принял наследство, а именно спорную долю жилого дома, оставшуюся после смерти его матери ФИО2 и его брата ФИО1, а именно осуществлял оплату коммунальных услуг, произвел ремонт, обрабатывал земельный участок.
На основании изложенного требования Редина А.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Добавить комментарий
0
Признать ФИО1 фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО2, <данные изъяты> а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>.
Признать Редина А.С. фактически принявшим наследство, оставшееся после смерти его брата ФИО1, <данные изъяты> а именно 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес>.
Признать за Рединым А.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в апелляционном порядке в тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.
Судья: Н.А.Игнатова
Верно
Судья: Н.А.Игнатова
Секретарь: Н.В.Ерохина
<данные изъяты>
<данные изъяты>

docs.pravo.ru/document/view/27933553/