Я взяла в аренду помещение, ранее это помещение арендовало другое ИП, они написали заявление, о передачи мне аренды. На основании этого арендодатель, со мной заключил договор аренды. Теперь старый арендатор передумал и не подписывает договор о расторжении договора. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте!
Все зависит от того, воспользовался ли арендатор своим преимущественным правом на заключение договора аренды. Если он уведомил арендодателя заблаговременно о намерении заключить договор аренды на новый срок, а последний его заключил в течение года с момента окончания действия договора, то первый вправе перевести права и обязанности по Вашему договору на себя.
Статья 621. ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом
или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои
обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных
условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение
договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить
арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок
до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но
в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор
аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в
суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и
возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор
аренды, либо только возмещения таких убытков.
Жанна, здравствуйте,
что значит
ранее это помещение арендовало другое ИП, они написали заявление, о передачи мне аренды.
Жанна
Что это за заявление? Они помещение сдали арендодателю?
Теперь старый арендатор передумал и не подписывает договор о расторжении договора.
Жанна
судя по всему, срок аренды ещё не закончился и говорить о преимущественном праве пока рано.
