Собственность на паркинг при банкротстве

Здравствуйте!

Если Вы не знали о том, что данный объект находится в залоге у банка, и продавец ввел Вас в заблуждение при заключении сделки, то Вам необходимо подавать иск к Росстрою о признании сделки недействительной и взыскании уплаченных по договору ден. средств как применение последствий признания такой сделки недействительной.

После решения арб. суда Вы будете имеить право подать заявление на включение в реестр кредиторов уже в рамках дела о банкротстве.

Добрый день, Евгений!

Вы не могли бы ответ Росреестра выложить. Правильно понял, что паркинг у банка в залоге?

Не расторгать и в реестр кредиторов
Евгений

Здравствуйте.

Вариант 1 — подавать в суд на расторжения договора — т.к. вам продавать такое имущество не имели права. И требовать возврат средств. (но потом все равно придется вступать в банкротство)

При этом если там ипотека — скорее всего там и залог есть. Тут надо документы посмотреть.

Только наверное они не отдали в ипотеку, а наоборот сами покупали это помещение так — через ипотеку, и банк его взял в залог. Такое помещение не должны были вам продавать- вас в заблуждение по сути ввели. (или например если указывали в договоре что обременений нет.)

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника

1. С даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Вариант 2 — вступать сразу в банкротство и требовать деньги там. В принципе в реестр кредиторов лучше сразу свои требования включить- тут время очень дорого.

А дальше в рамках банкротства уже попробовать вернуть средства, что тоже будет долго и не просто.

Здравствуйте уважаемый Евгений! Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд, по месту нахождения ответчика, если Вы приобретали от имени юр.лица то необходимо обращаться в Арбитражный суд, если имущество было приобретено физ.лицом, то в суд общей юрисдикции.

Как правило требования о признании договора купли-продажи заложенного имущества недействительной сделкой удовлетворяют в 90% случаев.

Свои требования Вам необходимо основывать Статьей 168 ГК РФ — Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Евгений, добрый день!

Согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной,с соблюдением условий, которые в ней установлены.

В свою очередь согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса

1. Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.
3. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Поэтому, как отметил коллега, данную сделку можно признать недействительной в суде

Расторгаться договор и в реестр кредиторов
Евгений

В реестр кредиторов вам нужно в любом случае. Если приобретали как юридическое лицо то суд арбитражный, если как физ. лицо то общей юрисдикции.

Статья 16. Реестр требований кредиторов
1. Реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель.
Реестр требований кредиторов в качестве реестродержателя ведется профессиональными участниками рынка ценных бумаг, осуществляющими деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.
Реестродержатель обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с федеральными стандартами, касающимися содержания и порядка ведения реестра требований кредиторов.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 27.07.2010 N 219-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается собранием кредиторов. До даты проведения первого собрания кредиторов решение о привлечении реестродержателя к ведению реестра требований кредиторов и выборе реестродержателя принимается временным управляющим.
Решение собрания кредиторов о выборе реестродержателя должно содержать согласованный с реестродержателем размер оплаты услуг реестродержателя.
В случае, если количество конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, превышает пятьсот, привлечение реестродержателя обязательно.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 296-ФЗ)
3. Не позднее чем через пять дней с даты выбора собранием кредиторов реестродержателя арбитражный управляющий обязан заключить с реестродержателем соответствующий договор.
Договор с реестродержателем может быть заключен только при наличии у него договора страхования ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.
Информация о реестродержателе должна быть представлена арбитражным управляющим в арбитражный суд не позднее чем через пять дней с даты заключения договора.
Оплата услуг реестродержателя осуществляется за счет средств должника, если собранием кредиторов не установлен иной источник оплаты услуг реестродержателя.

Статья 71. Установление размера требований кредиторов

[Закон «О банкротстве»] [Глава IV] [Статья 71]
1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
2. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд в течение пятнадцати календарных дней со дня истечения срока для предъявления требований кредиторов должником, временным управляющим, кредиторами, предъявившими требования к должнику, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника — унитарного предприятия.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявлять о пропуске срока исковой давности по предъявленным к должнику требованиям кредиторов.

На днях выяснилось, что я не могу получить собственность так как росстрой отдал помещение паркинга банку в ипотеку.
Евгений

Добрый день, Евгений.

Т.е. есть свидетельство о праве собственности на паркинг (оформленное на Росстрой? )

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи

одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену).

При этом п. 1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что
продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц,
за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный
правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает
покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора
купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать
о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 63

Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты
вынесения судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по
денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением
текущих платежей, могут быть предъявлены должнику только с соблюдением
установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к
должнику.

Можно предположить, что требование о расторжении
договора не является денежным и может быть рассмотрено в порядке искового
производства.

Однако, как отметил Пленум ВАС РФ в п. 8 Постановления от 23.07.2009 N 63
«О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»,
при расторжении договора, исполнение по которому было предоставлено кредитором
до возбуждения дела о банкротстве, в том числе когда такое расторжение
произошло по инициативе кредитора в связи с допущенным должником нарушением,
все выраженные в деньгах требования кредитора к должнику квалифицируются для
целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.