Если смежный соберется подать в суд, т.к. С ним не согласовывали и никак не извещали его, на кого он будет (должен) подать в суд (на меня - арендующего землю, на собственника - администрацию, на БТИ)?

Здравствуйте, Александр! Ваши действия законны.

Статья 38 Земельного кодекса. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_170154/?frame=7#p1075
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Если он соберется подать в суд, т.к. с ним не согласовывали и никак не извещали его, на кого он будет (должен) подать в суд (на меня, на собственника — администрацию, на БТИ)?
Александр

Если дело дойдет до суда, то ответчиками будут выступать правообладатель участка — Вы, и орган кадастрового учета.

Как мне можно отстоять арендованный участок? возможно ли повторно (если иск будет удовлетворен) этим куском завладеть?
Александр

Привожу в пример судебное решение и цитату

sudact.ru/regular/doc/20TGDye3mfU9/

Решение № 2-303/2015 2-303/2015~М-220/2015 М-220/2015 от 15 июля 2015 г. по делу № 2-303/2015

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре
недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в
установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному
согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее —
заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ
уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого
выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено
местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о
которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными
земельными участками, в том числе на праве постоянного (бессрочного)
пользования (ч.3 ст. 39 указанного Закона).
В силу ст. 40
Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат
согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в
форме акта согласования местоположения границ на обороте листа
графической части межевого плана.
Местоположение границ
земельного участка считается согласованным при наличии в акте
согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их
представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи
случаях.
В том случае, если местоположение границ земельного
участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об
отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п.2 ч.5
ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Исковые требования могут удовлетворить и Вашу сделку могут признать недействительной.

Здравствуйте.

а о соседнем участке (смежном с арендуемым) данных в егрп не было на тот момент.
Александр

Поскольку на момент согласования границ арендуемого земельного участка собственника у смежного с арендуемым участка не было, то подать в суд по причине не согласования границ земельного участка сосед не сможет. Он просто не был собственником участка в тот момент и поэтому с ним никаких согласований и не должно было быть.

ПИСЬМО ФГБУ ФКП Росреестра от 19 марта 2015 года N 10-0708-КЛ «О согласовании местоположения границ»

Учитывая положения статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем 5 лет, согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, порядок согласования границ земельного участка нарушен не был.

Здравствуйте, Александр!

В этом году участвовал в таком «заборном» споре.

В суд ваш сосед подать может, поскольку не смотря на то, что в наследство он вступил позже, само право на наследуемое имущество у него возникло с даты открытия наследства (т.е. смерти наследодателя).

Ответчиком будет собственник земельного участка (т.е.) администрация. Возможно, вас тоже привлекут.

Границу земельного участка суд установит на основании п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

То есть границы участка соседа вполне могут установить по забору (объект искусственного происхождения на местности).