8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Аренда земли которая находится в аренде

Здравствуйте, у меня вопрос такой, хочу у государства взять землю в аренду под строительства магазина, но этот участок ранее был взят с 17.03.2014 по 17.03.2017 и его не зарегистрировали, прошло 2 года и в итоге ни чего не построили, могу ли я взять этот участок сейчас?

  • выписка
    .jpg
  • выписка 001
    .jpg
  • выписка
    .jpg
  • выписка 001
    .jpg
Уточнение от клиента

вот выписка, которую заказал

, Михаил, г. Пенза
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. Если договор аренды расторгнут, то сможете. А если действует, то пока его адм-ия не расторгнет, только в порядке субаренды, если такое разрешено договором аренды. Но по субаренде нужно к арендатору нынешнему обращаться. Думаю субаренда вряд ли разрешена.

Вам нужно статус ЗУ в адм-ии уточнить, что с ним сейчас.

0
0
0
0
вот выписка, которую заказал
Михаил

Так он уже в аренде.

И обременение не снято, и если есть в выписке аренда, значит договор в росреестре прошёл. Только если по субаренде или если муниципалитет расторгнет договор аренды.

Решать с муниципалитетом нужно. Пока в аренду Вы взять его не сможете, он уже в аренде.

1
0
1
0
Андрей Панков
Андрей Панков
Юрист, г. Иркутск

Здравствуйте. Уточните пожалуйста, в 2014 году это Вы брали участок в аренду или кто-то другой? И что значит что участок не зарегистрировали?

0
0
0
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! Значит надо зарегистрировать срочный договор аренды, а далее уже либо брать в субаренду или заключать соглашение о переводе на Вас прав и обязанностей арендатора в порядке, установленному ЗК РФ и местными ПЗЗ. Также надо смотреть и сам договор. Далее срочно стройте какое-либо здание, строение или сооружение, регистрируйте на него свои права и далее уже либо выкупайте землю либо продолжайте аренду без каких-либо торгов (см. п.9 ч.1 ст.39.6, ст.39.20 ЗК РФ)… Но надо смотреть договор...

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Здравствуйте, у меня вопрос такой, хочу у государства взять землю в аренду под строительства магазина, но этот участок ранее был взят с 17.03.2014 по 17.03.2017 и его не зарегистрировали, прошло 2 года и в итоге ни чего не построили, могу ли я взять этот участок сейчас?
Михаил

Чтобы Вы могли взять данный участок для строительства магазина, его нужно изъять у предыдущего арендодателя. Для чего нужно соответствующее постановление администрации об изъятии. После Вы можете написать заявление в администрацию, опять же с просьбой предоставить Вам данный участок для строительства магазина. Прежде рекомендую уточнить какое разрешенное использования участка и возможно ли на нём строительство магазина. Данный вопрос возможно уточнить в отделе архитектуры администрации. С уважением, Урванцев Евгений.

0
0
0
0
вот выписка, которую заказал
Михаил

А пишите, что не зарегистрирован — зарегистрировано право аренды, что и указано в предоставленной Вами выписки. Тут только расторгать действующий договор, либо брать в субаренду участок с согласия администрации.

0
0
0
0
в выписке в одной графе написано что зарегистрирован в другой что нет?
Михаил

Всё верно — зарегистрировано ограничение права в виде аренды. Просто нет регистрации прав собственника — муниципального образования.

0
0
0
0
Елена Смирнова
Елена Смирнова
Юрист, г. Екатеринбург

В силу ч.1 и ч.2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п.2 ст. 45 ЗК РФ, при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из Вашего вопроса непонятно, кем ранее был взят участок, Вами либо другим лицом. В любом случае неиспользование участка в течении двух лет не влечет прекращение на него права аренды по данному основанию.

Если ранее брали Вы — регистрируйте право аренды и стройте. Если участок на праве аренды у другого лица, то субаренда возможна при соблюдении требований п.6 ст. 22 Земельного кодекса РФ:

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

0
0
0
0
Ильдар Халилов
Ильдар Халилов
Юрист, г. Казань
Здравствуйте, у меня вопрос такой, хочу у государства взять землю в аренду под строительства магазина, но этот участок ранее был взят с 17.03.2014 по 17.03.2017 и его не зарегистрировали, прошло 2 года и в итоге ни чего не построили, могу ли я взять этот участок сейчас?
Михаил

Добрый День Михаил! Если ранее договор аренды не прошел регистрацию, то его можно считать не заключенным. А это значит Вы вполне имеете возможность заключить договор аренды.

0
0
0
0
Михаил
Михаил
Клиент, г. Пенза

в выписке в одной графе написано что зарегистрирован в другой что нет?

в выписке в одной графе написано что зарегистрирован в другой что нет?
.Михаил

Михаил данный участок находится в аренде. Договор аренды прошел регистрацию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Квартирный вопрос- по аренде, если прожил в аренде десять лет
Квартирный вопрос- по аренде, если прожил в аренде десять лет.
, вопрос №4058083, Лилия Васильевна, г. Москва
1000 ₽
Земельное право
Надо ли выводить участок из СНТ Надо ли менять назначение земли?
На участке СНТ построил складское помещение, в ЕГРН зарегестрировались, как нежилое строение. На нежилое строение получаю газ и свет. Могу ли я сдать нежилое строение в аренду и под какие цели можно сдать? Надо ли выводить участок из СНТ Надо ли менять назначение земли?
, вопрос №4057916, Александр, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
ЖКХ
Доброе утро, мне нужна консультация, у меня частный дом и земля в собственности, магистраль холодного
Доброе утро,мне нужна консультация,у меня частный дом и земля в собственности,магистраль холодного водоснабжения в семи метрах от дома,от дома в магистраль холодного водоснабжения проведена труба врезка в магистраль с колодцем,был порыв на магистральной трубе,бригада из краскома устраняла аварию и повредила мне трубу,а так как у меня нет акта раздела границ но в доме стоит счётчик хв по которому я оплачиваю счёт за воду.У меня вопрос труба от магистрали до моего счётчика по нормативам чей считается
, вопрос №4057063, Марина, г. Челябинск
700 ₽
Защита прав работников
Я работаю мерчендайзером в городах которые находятся в 70 ти км от меня, часто попадаю в пробки, и добираюсь
Я работаю мерчендайзером в городах которые находятся в 70 ти км от меня, часто попадаю в пробки, и добираюсь туда и обратно долго, работодатель учитывает время работы мое, только по факту нахождения на точках, т е якобы 3 часа в день, а время в пути 4-5 часов не учитывает, обязан ли работодатель время в пути учитывать в рабочий день, я же за рулем сама на личном транспорте из дома выехала в 9 например, и с этого момента я уже не отдыхаю
, вопрос №4056741, Надежда, г. Ростов-на-Дону
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 14.04.2016