Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Владимирский Росреестр аннулировал регистрацию права на недвижимость без решения суда
Дано: земельный участок в садоводческом товариществе и правоустанавливающий документ на него от 1993 года. Собственник - физическое лицо, регистрация права собственности в то время не требовалась.
В 2015 году собственник регистрирует право на этот
(свой) земельный участок и на нежилое строение на нем.
В 2016 суд первой инстанции принимает решение погасить (т.е. аннулировать) запись о регистрации права на земельный участок (о нежилом строении ни слова).
Решение суда в силу не вступает, т.к. подана апелляция, однако, девочка в суде ошибается и ставит на решении отметку о его вступлении в силу до срока, установленного для подачи апелляции.
Другая девочка в Управлении Росреестра по Владимирской области не обращает внимания на даты и погашает записи о праве собственности, и на землю, и на строение.
А решение суда до сих пор не вступило в силу и, скорее всего, будет отменено. И в этом решении суда ничего не сказано о праве собственности на строение.
Какие нормы в этой ситуации нарушены и куда и с какими бумагами нужно обращаться, чтобы восстановить регистрацию права собственности на участок и на строение?
Есть ли в действиях девочек составы по УК РФ? Отмена регистрации на строение фактически прекращает право собственности, т.е. ущерб равен стоимости строения.
Уважаемые эксперты.
Большое Вам спасибо за ответы и рекомендации.
Технически я смогу закрыть этот вопрос на pavoved.ru завтра вечером.
С уважением,
Андрюха
Добрый день.
Вам следует обратиться в суд для получения копии решения с отметкой о не вступлении в силу (такие тоже ставят) и обратиться в Управление Росреестра для отмены решения о погашении записи.
Вам могут, конечно отказать, и тогда придется идти в суд с обжалованием отказа в отмене решения, но в данном случае второй суд, конечно приостановит производство по делу…
Есть ли в действиях девочек составы по УК РФ?
Андрюха
Вторая то точно ничего не нарушила, а вот секретарь суда, должна быть привлечена к дисциплинарной отвественности. ОБ этом следует сообщить председателю суда и в управление судебного департамента по области.
Приказ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29 апреля 2003 г. N 36«Об утверждении Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде»
…
На выдаваемой копии судебного акта уполномоченным работником аппарата суда делается отметка о дате вступления его в законную силу или о том, что оно в законную силу не вступило, и указывается, в каком деле подшит подлинный документ и в производстве какого суда находится дело.
Уголовной отвественности тут не будет.
Андрей, добрый вечер! К сказанному Ольгой добавлю, что ущерба в размере стоимости имущества тут не будет, так как в итоге имущество из вашего владения не выйдет и право будет восстановлено. Тут можно взыскивать как неосновательное обогащение с того кто пользовался указанным имуществом то время, пока оно находилось в чужом владении, на основании ст. 1102,1104 ГК, также в зависимости от обстоятельств дела можно написать вне процессуальну жалобу на судью в квалификационную коллегию после того как будет мотивированное постановление апелляционного суда.
В дополнение. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
1.Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения,
прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое
имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного
самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент
их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения
объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты(свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления
приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
Согласно ст. 13 того же ФЗ
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на право устанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Таким образом основания для погашения регистрационной записи при наличии решения суда с отметкой о вступлении в силу в целом были, под большим вопросом входит ли обязанности регистратора знание процессуального законодательства и того, когда решение суда вступает в силу, при том, что на данном решение судом его вынесшим проставлена отметка которая соответствует установленным правилам по форме и реквизитам (подпись, печать), поэтому на мой взгляд тут ошибка есть но не регистратора а только того кто эту ошибку допустил при проставлении отметки.
тут будет применима ст. 16 ГК
Убытки, причиненные гражданину или юридическому
лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных
органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих
органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному
правовому акту акта государственного органа или органа местного
самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией,
соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным
образованием.
Под убытками, согласно ст. 15 тут скорее будет только упущенная выгода если погашение регистрации не повлечет дальнейшего убытия имущество третьим лицам и расходов на его возвращение
Под убытками понимаются расходы, которые лицо,
чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для
восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества
(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку основание для погашения записи вроде как было, не факт что это исправят как ошибку, возможно придется обжаловать отказ Росреестра на основании ст. 218 КАС РФ, но скорее апелляция состоится уже до того как примут решение по такому заявлению. Т.е. сейчас, как отметили коллеги подать заявление об исправлени ошибки приложив решение с новой отметкой и если откажут ждать результата апелляции и потом уже с новым судебным актом на регистрацию а потом на взыскание упущенной выгоды
Какие нормы в этой ситуации нарушены и куда и с какими бумагами нужно обращаться, чтобы восстановить регистрацию права собственности на участок и на строение?
Андрюха
Здравствуйте! Прежде всего нужно обратиться в суд, получить копию не вступившего в силу решения суда, копию определения о принятии апелляционной жалобы к производству и затем с этими документами посетить руководителя Росреестра по Владимирской области. В обращении просить устранить нарушения порядка регистрации сотрудником Росреестра.
Далее все зависит от рассмотрения апелляционной жалобы.
Решение суда в силу не вступает, т.к. подана апелляция, однако, девочка в суде ошибается и ставит на решении отметку о его вступлении в силу до срока, установленного для подачи апелляции. Другая девочка в Управлении Росреестра по Владимирской области не обращает внимания на даты и погашает записи о праве собственности, и на землю, и на строение. А решение суда до сих пор не вступило в силу и, скорее всего, будет отменено. И в этом решении суда ничего не сказано о праве собственности на строение. Какие нормы в этой ситуации нарушены и куда и с какими бумагами нужно обращаться, чтобы восстановить регистрацию права собственности на участок и на строение? Есть ли в действиях девочек составы по УК РФ? Отмена регистрации на строение фактически прекращает право собственности, т.е. ущерб равен стоимости строения.
Андрюха
Вам в первую очередь необходимо обратиться в суд с получением решения суда не вступившую в законную силу и предоставить его в Росреестр. Росреестр Обязан исправить запись в рееестре оспариваемого недвижимого имущества.
В соответствии со п.1 ст.20 ФЗ О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;
ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
таким образом Росреетр обязан при получение Решения суда о не вступлении в законную силу принять решение об отмене в регистрации.
Что касается правонарушений со стороны сотрудника суда (секретаря), то это является дисциплинарной ответственностью, и может быть пресечено Председателем суда. Со стороны сотрудника Росреестра Вины нет.
Уважаемый Андрей! Здравствуйте! Интересная, однако, у Вас ситуация… В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
на действия Управления Росреестра по региону в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ подавать административный иск, стараясь не пропустить трехмесячного срока со дня получения документов, нарушающих Ваши права (или когда Вам стало об этом известно)… Государственная пошлина 300 руб. (ст.333.19 НК РФ)… Иск подается в районный/городской суд, можете по месту своего жительства.
Касательно уголовного состава, возможно «Халатность», в любом случае заявление в органы прокуратуры я бы подал точно (именно в органы прокуратуры).
Но думаю, если Вы судье покажете это решение, то Вам быстро выдадут новое с отметкой о том, что в силу не вступило которое необходимо отнести в Управление
Добрый вечер, Олег.
В данной ситуации сотрудница Росреестра анннулировала запись о праве собственности на строение, в отношении которого ничего в судебном решении не говорится.
Разве это не является нарушением?