Как оставить свою квартиру себе

Доброе утро.

Мои родители отказались от своей доли в квартире в мою пользу и теперь я единственный её собственник.
Михаил

Право собственности на квартиру зарегистрировано, до брака или в браке?
Право собственности на Вас зарегистрировано?
Если до, Ваша собственность, жена не имеет никакого права на нее.

Если я продам квартиру родителей и на эти деньги куплю новую квартиру, а затем разведусь с женой, то как мне оставить право на новую квартиру за собой и не делить её как совместно нажитое имущество?
Михаил

Только через суд, придется доказывать, источник доходов, что только Ваш личный доход. Ваши родители. Вообще это чрезвычайно сложно сделать.
Поэтому, лучше сначала разводится, оставлять квартиру себе, через суд не признав ее совместной собственностью, а потом уже покупать новую.

Потому что если Продадите квартиру в браке, а потом купите новую в браке, это будет однозначно, признано доходом полученным в браке.
Так что я не советую предложенный Вами порядок действий.Провальный на 90%.

Ключевое подарок был до брака или в браке?

Михаил, здравствуйте.

Во-первых, нужно понять когда Вы стали единственным собственником квартиры, которая находится сейчас у Вас. Это имеет принципиальное значение, т.к., если это произошло в браке, то та доля, которую Вы приобрели в браке является также совместно нажитым имуществом супругов. Исключение из этого составляет договор дарения, т.е. родители подарили Вам свои доли в данной квартире.

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Для того, чтобы обезопасить покупку новой квартиры от притязаний супруги, можно составить брачный договор, либо оформить покупку новой квартиры на кого-то из родственников, которые в свою очередь после развода смогут Вам подарить данную квартиру по договору дарения.

Также, если фактически брачные отношения прекратились и Вы больше совместно не ведете общего хозяйства, квартира купленная после фактического прекращения брачных отношений останется за Вами.

Согласно п. 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Здравствуйте. Если Вы купите новую квартиру и оформите ее на себя, то она будет совместно нажитым имуществом, в независимости от того, на какие деньги она куплена. Для того чтобы не делить ее в случае развода, Вам необходимо заключить с женой брачный договор, где прописать что в случае развода квартира достается только Вам. Ну или можно оформить купленную квартиру на близких родственников, а они в свою очередь подарят ее Вам. Подаренная близким родственником квартира будет считаться только Вашей и разделу при разводе подлежать не будет.

Добрый день.

Мои родители отказались от своей доли в квартире в мою пользу и теперь я единственный её собственник.
Михаил

Каким образом они это сделали? Был заключен договор дарения? В связи с чем квартира находилась в долевой собственности и когда Вы приобрели право на свою долю — до или после брака?

Дело в том, что с учетом обстоятельств приобретения именно Вашей доли в данной квартире — она может являться совместной собственностью супругов.

В таком случае, распоряжение 1/3 частью квартиры — должно быть осуществлено только по обоюдному согласию, что при условии отсутствия его со стороны Вашей супруги дает ей шанс оспорить сделку.

Но, еще раз повторюсь — это все зависит от условий приобретения 1/3 части в данной квартире.

Если указанная квартира была приватизирована Вашими родителями с Вашим участием — то и данная доля, и вся квартира является Вашей индивидуальной собственностью.

Статья 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В таком случае Вы вольны им распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо ограничений.

Если я продам квартиру родителей и на эти деньги куплю новую квартиру, а затем разведусь с женой, то как мне оставить право на новую квартиру за собой и не делить её как совместно нажитое имущество?
Михаил

В случае приобретения на вырученные средства новой квартиры — она также не будет являться совместно нажитым имуществом.

Правда на перспективу, чтобы облегчить себе доказывание того, что приобретение новой квартиры осуществлялось исключительно на денежные средства от продажи прежней стоит позаботиться, чтобы покупатель перевел Вам их на расчетный счет, специально открытый для этих целей. С этого счета, также переведете деньги продавцу новой квартиры. Таким образом, Вы сможете доказать источник происхождения средств на покупку новой квартиры и то, что они являлись Вашей личной собственностью.

Добрый день.

Если супруга не пойдет на брачный договор или соглашение о разделе имущества, то у Вас выход один как мне педставляется — деньги от продажи квартиры перечислять на счет, специально открытый для этого (о характеристиках счета указывать в договоре КП) и с этого же счета платить за новую квартиру.

При этом, никаких больше средств туда не вносить в период брака.

Иначе доказать чо либо будет трудновато, так как суды в таких случаях мало верят распискам, договорам о дарении денег итп...

Сохраняйте расписки о получении денег за Вашу квартиру. Также сохраняйте распискку о передаче денег в счет оплаты за новую квартиру. В договоре указывайте реальную цену. Лучше все расчеты производить путем переводов денег на банковские счета. Так легко отследить движение сумм и их размер.

В этом случае Ваша супруга не сможет доказать, что новая квартира является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте Михаил. Согласно п.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ квартира полученная ВАМИ от родителей ВАША так как приватизация сделка безвозмездная. Я думаю что ВАМ необходимо в начале развестись а за тем покупать квартиру. Доход каждого из супругов признаётся совместной собственностью супругов .(ст.34 Семейного Кодекса).Для того что бы не было притязаний на новую квартиру ВЫ сможете купить квартиру по истечении трёх лет после развода.Так как согласно п.7 ст.38 требования о разделе совместно нажитого имущества могут предъявлены в течении трёх лет после развода.

Владимир

Это означает, что именно Ваша супруга должна будет доказывать, что новая квартира была приобретена на совместные деньги супругов.
Каравайцева Елена

позволю не согласиться, как раз клиенту придется доказывать, что это НЕ СОВМЕСТНОЕ имущество.

Уважаемый Михаил Игоревич.Я знаю о постановлении. Но скажем через три с половиной, четыре года после развода доказать что квартира была приобретена на совместные денежные средства (имущество супругов), на мой взгляд довольно сложно.
Полянский Владимир

Вовсе нет. На практике Это удается сделать и через 10 лет.