Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли человек оспорить дарственную по доверенности?
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу дарственной по доверенности. Ситуация такая: мой отец попал в больницу с травмой головы (второй случай после примерно 15 лет) в результате алкогольного опьянения, там сделали рентген и обнаружили гематому, сделали операцию, в итоге он остался парализован. После выписки отца положили в институт им. Бехтерева, где он пробыл несколько недель. Там с ним провели различные тесты на зрение, память и психику. Когда выписывали оттуда ни направления, ни рекомендаций на психиатрическое лечение не было. Я перевез его в квартиру где он жил, и начал оформлять инвалидность, так как у него самого нет возможности ходить по врачам и поликлиникам. Мы оформили доверенность на мою жену и вместе с этим я с ним договорился, что он оформит дарственную на квартиру (не та в которой он проживал) в мою пользу, так что доверенности мы сделали сразу две: 1. на получение пенсии и оформления документов. 2.с конкретным указанием действия на дарственную с моим именем. В момент оформления доверенности на дарственную нотариус просил его самому прочитать документ и прочитал ему вслух сам, после чего поинтересовался понимает ли отец значения документа, получил положительный ответ. Спустя несколько месяцев все решилось, он прошел комиссию врачей (ему дали инвалидность первой группы: общее заболевание), а я оформил квартиру на себя. С того момента прошло около 14 месяцев. Вопрос: может ли он оспорить эту дарственную?
Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры
если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ); Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.
если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ); Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.
Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.
если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ); Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
если даритель недопонимал суть сделки дарения; Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.
если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества; Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.
если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ); Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.
если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.