Умер главный квартиросъемщик. Кому достанется квартира?

Добрый день, у родителей есть квартира, 6 месяцев назад умер папа, у мамы и папы в этой квартире доля совместная 1/2, у меня 1/4 и у сестры 1/4, после смерти отца, делим долю отца, но мы с сестрой отказались от доли отца в пользу матери, но есть один нюанс, появился наш брат и хочет вступить в наследство и претендовать на долю отца, какая часть ему достанется?

Здравствуйте!Квартира в собственности у отца и матери. Мать умерла,завещания нет. В квартире прописаны и живут я и отец.есть еще сестра, с нами не живет и не общается, на данный момент ей 53 года. Со дня смерти матери прошел месяц. В наследство еще не вступали.Отец хочет завещать квартиру (свою часть)мне или оформить дарственную и сделаем мы это в ближайшее время.Допустим, в течении полугода сестра не изъявит желания вступить в наследство после смерти матери. Как лучше поступить чтобы ей ничего не досталось?