Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли в приватизированной квартире при разногласии жильцов
Добрый день!
Такая ситуация: есть приватизированная 4-рехкомнатная квартира с неравными долями у 4 человек( у двоих доля ориентировочно - 2 млн; и у двоих - 1 млн.)
Почти все во вражеских отношениях, к обоюдному согласию будет придти сложно.
Первоначально было решено, что квартира продается, и всем покупается недвижимость.
Что было идеальным вариантом.
Семья состоит из родителей, старшей сестры и меня (19 лет).
Плюс у сестры будет пополнение через 5-6 месяцев.
Однако, мною было принято решение о продажи своей доли.
Но на данном этапе жизни, нет финансовых возможностей обратится к специалистом за помощью.
поэтому обращаюсь к Вам.
Что мне делать?с чего начать? Какие действия предпринять, чтобы как можно быстрее решить жилищный вопрос, и продать свою долю?
Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете продать свою долю, но для начала Вам нужно предложите её выкупить всем собственникам долей приватизированной квартире. У них есть преимущественное право покупки доли.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.