Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Как должна изменяться оплата по договору с ДНП?
Я не член ДНП. В моем действующем договоре с ДНП есть пункт: "Размер взносов (оплаты) за пользование имуществом ДНП в течении срока действия договора может корректироваться в связи с изменением затрат ДНП на эксплуатацию и техническое обслуживание имущества, но не чаще раза в шесть месяцев".
Считаю, что пункт говорит только о возможности корректировки размера оплаты не чаще раз в полгода, без указания механизма, способа расчета, каких либо параметров корректировки и т.п. Размер оплаты может корректироваться только доп. соглашением к договору.
Однако ДНП утверждает, что этот пункт договора дает ДНП возможность в одностороннем порядке корректировать размер взносов (оплаты) на основании решения собрания ДНП по размеру взносов (оплаты).
«Размер взносов (оплаты) за пользование имуществом ДНП в течении срока действия договора может корректироваться в связи с изменением затрат ДНП на эксплуатацию и техническое обслуживание имущества, но не чаще раза в шесть месяцев». Александр Николаевич
указывает на возможность в одностороннем порядке ДНП изменить размер оплаты, без согласования с Вами. В данном пункте отсутствует ссылка на необходимость заключения дополнительного соглашения при изменение размера оплаты.
При этом в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями) указано
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
Данные пункты закона так же предусматривают возможность увеличивать размер взносов общим собранием ДНП. В Вашу пользу можно считать формулировку, что повышаться взносы могут только при условии изменения стоимости расходов которые несет ДНП, и не чаще чем раз в пол года. Это условие частично ограничивает в возможности неконтролируемо повышать размер взносов.
увеличивать размер взносов общим собранием ДНП. Мирасов Эдуард Я не член ДНП. Александр Николаевич
Даже с учетом того, что Александр Николаевич не является членом ДНП, размер оплаты устанавливается собранием ДНП, а формулировка в Договоре не указывает на необходимость согласовывать размер оплаты отдельным соглашением.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Александр Николаевич, добрый вечер! Согласно ст. 8
Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В случае изменения размера платы на основании данного договора в любом случае должно заключаться дом соглашение к договору. Если такая возможность прописана в договоре и вы отказываетесь подписывать ДС с новым размером ДРП вправе обратится в суд с иском об изменений условий с учетом прописанного в оговоре
в связи с изменением затрат ДНП на эксплуатацию и техническое обслуживание имущества, но не чаще раза в шесть месяцев".
Доказав что указанное изменение имело место и его размер. Только после вступления в силу решения суда об изменении условий договора (размера платы) ДНП вправе будет взыскивать эту задолженность в судебном порядке
ст. 452 ГК
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Я не член ДНП. В моем действующем договоре с ДНП есть пункт: «Размер взносов (оплаты) за пользование имуществом ДНП в течении срока действия договора может корректироваться в связи с изменением затрат ДНП на эксплуатацию и техническое обслуживание имущества, но не чаще раза в шесть месяцев». Александр Николаевич
Здравствуйте.
Вы правы.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Т.к. Вы не являетесь членом ДНП, то все правоотношения с Вами регулируются только договором. Общие собрания собственников, членов и т.д. и т.п. к Вам никакого отношения не имеют. Права на одностороннее изменение условий договора данная формулировка не предполагает.
Здравствуйте. Так как вы не являетесь членом ДНП, то вы оплачиваете взносы на основании договора. При этом вы не обязаны заключать договор, но в таком случае лишаетесь права пользоваться инфраструктурой. В случае изменения суммы оплаты, с вами должно быть заключено дополнительное соглашение, так как ваши правоотношения регулируются только на основании договора в письменной форме и соответственно все изменения условий оплаты должны быть также оформлены в письменном виде в форме допсоглашения. Так что вы тут правы. Но все дело в том, что если общее собрание утвердит увеличение оплаты, вам придется либо соглашаться и оформлять допсоглашение на их условиях либо отказаться оплачивать и не пользоваться инфраструктурой. Третий вариант — обжаловать решение общего собрания в части увеличения размера оплаты.
Я Индивидуальный предприниматель УСН "Доходы" без НДС. Имею в собственности коммерческое помещение. В Выписке указано что собственник физлицо. Я сдаю это помещение как ИП в аренду другому ИП.
Сейчас я продаю это помещение. Нашёлся покупатель, физ лицо.
Так как помещение сдавалось в аренду то и продавать я его должен по УСН.
Три вопроса:
1) Как продать помещение физ лицу учитывая что хотим сначала получить задаток и через месяц основную часть опплаты? Кассы у меня нет, так как ИП работаю с другими ИП и юр лицами через договора и оплаты по расчётному счету.
2) В выписке указано что я (собственник) тоже физ лицо, но обязан продать помещение как ИП. Как это должно быть прописано в договоре купли продажи?
3) Покупатель хочет заключить Соглашение сторон (прикрепил - это пример такого соглашения который он мне скинул, говорит заключал так при покупке другого помещения), опасаясь, что если я как ИП стану банкротом, то помещение у него могут отобрать. Я не сталкивался с таким. Объясните это нормальная практика с такими соглашениями и что значит : Продавец возвращает полученное по сделке и уплачивает покупателю неустойку? Это означает возврат денег по договору (стоимость недвижимости) и плюс ещё неустойка?
, вопрос №4993915, Павел, г. Рязань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли возвращать оплату за последний месяц при съезде раньше срока аренды?
Здравствуйте. Сняли квартиру сроком на 11 месяцев, в договоре этот срок прописан. Внесли при заселении сразу платеж. Про последний месяц не сказано, что это залог или какой-то ещё депозит, об удержании этого платежа тоже ничего не прописано. Если мы хотим съехать раньше оговоренного срока, должен ли арендодатель учесть этот платеж как арендную плату за последний месяц? Должна ли я платить за последний месяц? С учётом того, что уже в начале заранее заплатила и перед выселением арендатель увеличил сумму платежа, не указанного в договоре.
, вопрос №4993612, Викторина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Мне нужна ваша профессиональная помощь в составлении договора. Я — физическое лицо, самозанятый (плательщик НПД). Я профессиональный музыкант, играю на гобое.
Суть проекта:
Ко мне обратилась девушка-композитор (тоже физическое лицо, не ИП) с заказом: записать партию гобоя (хронометраж — 3 минуты) для её музыкального произведения. Она планирует выпустить этот трек на стриминговых площадках и оформить на него авторские права. Запись будет проходить на сторонней студии звукозаписи, которую оплачиваю я (с последующей компенсацией от заказчика).
Мои задачи и цели:
Получить юридически грамотный договор, который бы сочетал в себе:
оказание услуг по записи,
компенсацию моих расходов на студию,
передачу прав на использование моей фонограммы (исполнения) заказчику.
Договор должен быть максимально выгодным для меня (исполнителя), а именно:
Я хочу сохранить за собой исключительные права на своё исполнение (фонограмму).
Заказчик получает только простую (неисключительную) лицензию на ограниченный срок и только для конкретной цели (размещение в составе трека на стриминг-площадках).
Я хочу, чтобы без моего письменного согласия заказчик не мог использовать запись отдельно, переделывать её, передавать третьим лицам и т.д.
В договоре должен быть чётко прописан порядок оплаты (аванс + окончательный расчёт), сроки и ответственность сторон.
Дополнительные нюансы:
Я хочу разобраться, могу ли я принимать предоплату до подписания договора и как это правильно оформить документально, чтобы не нарушить закон.
Нужно учесть мой статус самозанятого — я обязан выдавать чеки через «Мой налог», и мне важно правильно отразить в договоре, что оплата состоит из двух частей (компенсация студии и гонорар за услуги + права).
Я уже составил примерный проект договора на основе шаблонов, но хочу, чтобы вы его проверили, доработали и защитили меня от возможных рисков.
Что мне нужно от вас:
Предварительная консультация (лучше онлайн) по структуре договора и ключевым условиям.
Составление (или экспертный анализ и доработка) полного комплекта документов: сам договор и акт приёма-передачи.
При необходимости — помощь в согласовании условий с заказчиком.
Я открыт к дистанционной работе (почта, мессенджеры, видеозвонок). Бюджет обсуждаем.
Буду благодарен, если вы оцените стоимость и сроки выполнения работы, а также сообщите, какую информацию вам нужно предоставить для начала.
, вопрос №4991353, Каролина, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, верное решение ситуации. Мы снимаем квартиру, оплачиваем 35000₽ каждое 7 число месяца. В договоре указано, что месячная оплата 35 тыс, залог 35 тыс, о сдаче квартиры нужно сообщить за 4 недели. Мы, согласно договору, предупредили о съезде с квартиры ровно за 4 недели (29 июня, день сдачи - 27 июля). Собственник квартиры настаивает, что 7 июля мы должны оплатить весь месяц (35000₽), хотя мы съезжаем уже 27 июля (и по сути должны оплатить только 21 день проживания). Подскажите, кто прав в данном случае, пожалуйста. Должны ли мы вносить полный месячный платеж, если съезжаем через 21 день?
, вопрос №4991060, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Должна ли я платить риэлтору если передумала продавать квартиру?
Был заключен договор купли/продажи квартиры с риэлтором.
Покупатель нашелся, но договор с ним не заключили. От услуг отказались.
Риэлтор требует полную оплату с нас по заключенному с ним договору.
Сведения из егрн заказывали самостоятельно, объявления оплачивали сами.
, вопрос №4990862, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Даже с учетом того, что Александр Николаевич не является членом ДНП, размер оплаты устанавливается собранием ДНП, а формулировка в Договоре не указывает на необходимость согласовывать размер оплаты отдельным соглашением.