Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить документы?
Добрый день! я как физ лицо приобрел участок земли, разделили его на несколько частей и построил дома. могу я их продет как ИП, если все необходимые коды у меня имеются. И как будет выглядеть договор купли продажи. Физ лицо-физ лицо или ИП и физ лицо, потому что деньги надо чтоб попали на расчетный счет ИП, чтобы я смог уплатить тогда налоги от продажи данного имущества.Но, собственник земли и домов является физ лицо, если договор между физ лицом и физ лицом (покупателем), то у покупателя не будет основания для перечисления денег на расчетный счет ИП. А, если деньги поступят на расчетный счет физ лица, тогда мне приодеться платить 13%. Как избежать и сделать правильно, чтобы налогообложение сформировалось на ИП. Спасибо
Здравствуйте!
я как физ лицо приобрел участок земли, разделили его на несколько частей и построил дома
Виктор
Уточните, в каком году Вами были приобретен основной земельный участок?
Добрый день.
Если все коды ОКВЭД у Вас соответствуют, то Вы можете продать участки с домами как ИП. Никаких преград нет, главное, чтобы были необходимы коды ОКВЭД. тем более что тут изначально понятно, что имущество приобреталось с целью получения прибыли.
Тот факт, что изначально при покупке лицо выступало в качестве просто физ. лица и все правоустанавливающие документы на физ. лицо не запрещает продать данное имущество в качестве ИП.
Заключить нужно договор купли-продажи, в нем указать реквизиты ИП и указать счет ИП для перечисления.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
В случае если земельные участки не использовались индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности — этот пункт как может быть использован в предпринимательской деятельности — это ведь земля на которой построимся дома.
Виктор
То что Вы купили и продаете при таких кодах ОКВЭД — уже подтверждает тот факт, что это предпринимательская деятельность.
Виктор, здравствуйте!
чтобы избежать лишних вопросов и недоразумений, лучше указывать в ДКП, что продавец ИП.
но на самом деле ИП и есть физическое лицо и даже если в договоре не укажите свой статус — ИП, то сделка будет считаться совершенной в рамках осуществления предпринимательской деятельности. кроме того, это же будет не единичная сделка и ОКВЭД соответствующий у Вас есть.
Здравствуйте. Вы можете продать участки земли как продавец ИП покупателю физическому лицу. Законодательство не разграничивает имущества физического лица, оформленного как ИП. Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: как от предпринимательской деятельности или личный. Если приобретает как физ.лицо, а продаете как ИП, имеющий соответствующий код ОКВЭД — то формально все законно и с налоговой проблем быть не должно. В договоре купли-продажи участков укажите свой счет как ИП и тогда деньги будут обосновано поступать на него.
В случае если земельные участки не использовались индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности — этот пункт как может быть использован в предпринимательской деятельности — это ведь земля на которой построимся дома.
Виктор
Данные разъяснения Минфина следует трактовать таким образом, что если у Вас есть ОКВЭД «покупка и продажа земельных участков» то продавать землю как ИП вы можете независимо от того что она приобретена Вами как физическим лицом. Поскольку наличие такого кода уже само по себе подразумевает предпринимательскую деятельность по извлечению дохода от продажи земли.
По схожему вопросу имеются соответствующие разъяснения Минфина РФ.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 июля 2015 г. N 03-11-11/42684
Разъяснения касаются ситуации с продажей земельного участка ИП, применяющего УСН (Вашу систему налогообложения из вопроса не представляется возможным установить), но основная мысль такова — если у Вас предусмотрены соответствующие коды ОКВЭД, и участок использовался в предпринимательской деятельности, то Вам не нужно платить 13%
В договоре купли-продажи в качестве продавца Вам следует указывать себя как ИП, как было верно указано коллегой, а в реквизитах продавца — указываете № своего расчетного счета (ИП).
налогообложение 6% с дохода