8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Почему при досрочном погашении ипотеки сумма выплат не уменьшается?

Здравствуйте у меня ипотека АИЖК на 13 лет прошло 6 лет, думал погасить досрочно, но подав заявку на досрочное погашение ипотеки пересчитал они выставили сумму основного долга такую же. Почему при пересчете не учлось то что я не за 13 лет а за 6 ее гашу? Сумма задолжности та же.

30 марта 2016, 09:52, Алексей, г. Новосибирск
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист,

Здравствуйте, Алексей!

Почему при пересчете не учлось то что я не за 13 лет а за 6 ее гашу? Сумма задолжности та же.
Алексей

Дело в том, что у Вас, скорее всего, аннуитетные платежи, которые предусматривают сначала выплату процентов — то есть первые годы идёт погашение процентов, потом проценты постепенно снижаются и уже погашается основной долг.

Интересный ответ ЦБ РФ на письмо российской Ассоциации банков есть, я сейчас его приведу Вам:

Как указано в Ответе ЦБ РФ на письмо Ассоциации российских банков «О порядке начисления и выплаты процентов, уплаченных в составе аннуитетных платежей по кредиту, в случае досрочного погашения кредита» (от 05.11.2013 № 012-41-2/5150), проценты за пользование денежными средствами начисляются в соответствии с порядком начисления процентов, определенным Положением Банка России от 26.06.1998 № 39-П «О порядке
начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками», а именно: на остаток задолженности по основному долгу на начало каждого операционного дня нарастающим итогом, независимо от способа погашения кредита (дифференцированными или аннуитетными платежами).В расчет
принимаются годовая процентная ставка и фактическое количество календарных дней, на которое предоставлены денежные средства в кредит. При этом за базу берется фактическое число календарных дней в году
(365 или 366).

Можете обратиться в Роспотребнадзор — пусть проверит правомерность начисления процентов в Вашем случае при досрочном погашении кредита.

Удачи!

30 марта 2016, 10:01
0
0
0
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Банкротство
Может ли досрочное погашение ипотеки признано ничтожной операцией?
Читаю мнение юриста: "В суде рассмотрят сделки, совершенные в течение 3 лет до процедуры банкротства. При этом суд может отменить сделки, которые были совершены, чтобы спрятать имущество, а также сделки, демонстрирующие предпочтения должника одному из кредиторов. В этих случаях сделки могут быть признаны ничтожными." Вопрос: Каковы шансы признания досрочного погашения ипотеки ничтожной сделкой? Если у должника физического лица есть долг передо мной (тоже физ.лицом) превышающий сумму досрочного платежа по ипотеке...Три года еще не прошло...
12 апреля, 07:34, вопрос №3025826, Алексей, г. Нижний Новгород
2 ответа
Семейное право
Подскажите, если я средства материнского капитала потрачу на досрочное погашение ипотеки (сумма ипотеки небольшая), то я должна буду выделить долю мужу в этой квартире?
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, я оформила ипотеку, находясь в гражданском браке. Гражданский муж созаемщиком по кредиту не является. Планируем детей, после моей беременности хотим пожениться. Подскажите, если я средства материнского капитала потрачу на досрочное погашение ипотеки (сумма ипотеки небольшая), то я должна буду выделить долю мужу в этой квартире? Спасибо
01 января, 18:36, вопрос №2952472, Юлия, г. Нижний Новгород
2 ответа
Ипотека
Как сделать полное досрочное погашение ипотеки являясь поручителем по ней?
Здравствуйте! Ипотека оформлена на супруга. Я являюсь поручителем по ипотечному договору. Супругом позже был оформлен ещё потребительский кредит в том же банке (ВТБ). Платил исправно, пока не прогорел бизнес… На данный момент по потребительскому кредиту висит исполнительное производство. Ипотеку на протяжении почти трёх лет плачу я, как поручитель по заявлению со своего расчётного счёта на первый день просрочки, поскольку текущий счет один на два разных продукта. Месяц назад обратилась в банк с заявлением и претензией на разрешение полного досрочного погашения ипотеки как поручитель. Банк отказал, ссылаясь на правила и условия договора, что досрочное погашение может произвести только заёмщик. Заёмщик соответственно этого сделать не может, поскольку все денежные средства по ипотечному счету по приоритету спишутся в счёт погашения задолженности по потребительскому кредиту. Остаток по ипотечному договору составляет менее 3% от суммы кредита. Как можно решить сложившуюся ситуацию? Какие есть варианты решения?
15 марта 2019, 14:59, вопрос №2292304, Svetlana, г. Новосибирск
1 ответ
Кредитование
Почему сумма долга при постоянных выплатах не уменьшается?
Добрый день) подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, я плачу кредит по карте, наспиртованными долгого времени но сумма долга не уменьшается фактически, на минимум, а по моим подсчётам я уже оплатила в 5 раз превышающую сумму кредита самого
28 мая 2016, 15:08, вопрос №1267337, Екатерина, г. Москва
1 ответ
170 ₽
Вопрос решен
Ипотека
При каких условиях возможно досрочное погашение ипотеки?
У меня молодая семя. Жили в квартире с родителями. Решили приобрести свое собственное жилье. Оформили ипотеку на квартиру. Выплачивать стоимость квартиры мы должны пятнадцать лет. За это время переплачиваем почти двести процентов. Я получил наследство и удалось заработать хорошие деньги. Ипотеку платим уже пять лет. Сейчас хотим попробовать оформить досрочное погашение ипотеки. Какие предусмотрены условия погашения ипотеки? Если можно досрочно покрыть все обязательства за квартиру, какие документы для погашения ипотеки надо подготовить моей семье?
09 августа 2012, 06:14, вопрос №13888, Пользователь, г. Мурманск
5 ответов
Дата обновления страницы 30.03.2016