Как правильно отцу оформить договор дарения?

вечер добрый у меня такой вопрос в 2шке квартире ответственный плательщик отец там же в 2шке живет младшая сестренка с1 несовершенолеттним ребенком и нерасписаныйй муж так называемыйй квартира не приватизирована отец хочет сделать все его имущество на мое имя т.е дарственную как все ето будет происходить сестренка будет возрожать как быть отец не знает он ей ничего не желает остовлять что и как ему быть