Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать 1/4 долю в 3-х комнатной приватизированной квартире?
Можно ли продать 1/4 долю ребёнка в приватезированной 3х комнатной квартире и как это возможно?
, Екатерина, г. Челябинск
Анна Бабенко
рейтинг 7.4
Здравствуйте, Екатерина!
Да, у Вас есть такое право, но для начала Вы должны предложить выкупить свою долю остальным участников общей долевой собственности, поскольку у них есть преимущественное право покупки.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ольга Шаруда
Здравствуйте, Екатерина. Да, Вы можете это сделать, но только с согласия органов опеки и попечительства.
Владимир Полянский
Здравствуйте Екатерина.Продать долю не совершеннолетнего возможно.Для этого необходимо согласие органов опеки и попечительства и гарантии что жилищные права ребёнка не будут нарушены.Иными словами Разрешение на продажу доли выдают исключительно после предъявления документов, доказывающих, что ребенок получит в собственность другую площадь. Новая площадь ребенка должна быть равноценна старой. То есть, не меньшей площади и, конечно, без ухудшения условий.
Владимир
Похожие вопросы
Могу ли я выделить долю дочке, себе и мужу т
Здравствуйте мы выкупаем в камуналке последнюю комнату. Квартира провотизирована есть доля у меня ,у мамы, у сестры и у племяцы. Мы получили денежный сертификат на меня ,маму и мою дочь . Как правильно оформить поледнюю долю 20.5 метров . Мы с мужем оформляем 3 комнату. Оплачиваем полностью Денежным сертификатом .
1 важно ли на кого будет оформление договор купле-продажи на меня и супруга или можно на кого из нас одного
2 маме должна ли я дать долю? Если она уже имеет долю в квартире
3 На сколько я знаю я должна выделить долю всем кто в сертификате т.е. дочери-точно . Могу ли я выделить долю дочке, себе и мужу т.е . 6.8 каждому примерно
Или я должна выделить и маме и нам с дочкой и мужем
Пописана у мамы, проживаю с ней же в 3-х комнатной квартире, на 5 этаже, есть маленький лифтв который еле входит
Здравствуйте!
Я инвалид 1-ой группы колясочница.
В собственной квартиры у меня нет. Пописана у мамы, проживаю с ней же в 3-х комнатной квартире, на 5 этаже, есть маленький лифтв который еле входит моя электроколяска., правда, в подъезде есть электроподъемник, который установили где то 13 лет назад. Он перелдически ломается. Сама квартира оборудована только поручнями. По квартире на электроколяске ездить не возможно. Дверные проемы узкие. В ванне не мылась давно, тяжело залезать туда. Мама 3 год, не выходит из дома, заболевание сосудов ног.
Вопрос. Имею ли я право просить для себя (мама не хочет ни куда уезжать) однокомнатную, социальную, приспособленую квартиру?
Есть доля в квартире, у меня наложен арест от ФССП, родители захотели её продать, можно ли как-то освободить меня от ареста ФССП на рег действия
Есть доля в квартире, у меня наложен арест от ФССП, родители захотели её продать, можно ли как-то освободить меня от ареста ФССП на рег действия
Здравствуйте, моя жена делает банкротство, у неё есть доля 1/4 в родительской квартире, и в собственности есть доля 3/8 в однокомнатной квартире
Здравствуйте, моя жена делает банкротство, у неё есть доля 1/4 в родительской квартире, и в собственности есть доля 3/8 в однокомнатной квартире. Может ли она переписать свою долю на маму 1/4,чтобы не делать куплю продажу на третье лицо эту долю?
Хочу продать эту долю, как быть?
Вступили с несовершеннолетним братомв на наследтво по 1,2 в 2-х комнатнотй квартире . я в ней не проживаю, и свою комнату с мебелью и вещами закрыла на замок. проживаю в другом городе. интересы брата представляет наша мать , которая ведет не трезвый образ жизни. предлагала им купить мою долю - она не хочет, но хочет в ней проживать просто так, пыталась уговорить продать полностью квартиру и купить им жилье - также отказ. но из - за их образа жизни есть подозрения, что они взломали замок и пользуются моей комнатой и мебелью. + у меня копится долг по ком услугам, так как ими пользуются они. хочу продать эту долю , как быть?
Екатерина, поправлю свой ответ.
Да, для того чтобы продать долю несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки и попечительства.
Примерный перечень документов, который у Вас потребуют:
1) заявление родителей;
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру;
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) кадастровый паспорт на квартиру;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру.
В течении 15 дней органы опеки и попечительства должны Вам дать ответ.
Но просто так Вы продать не сможете, взамен должны предоставить другое жилье.
Размер доли в праве собственности ребенка не может быть меньше проданной доли.