Как распределяется льготный налог при продаже недвижимости разными договорами?
Какая сумма льготного налога? Как распределяется льготный налог при продаже недвижимости разными договорами.
, Александр, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Письмо МинФина России №03-04-05/27395 от 13 мая 2015 года
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле в праве собственности на указанную квартиру. При этом, в случае если предметом договора является продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Доход, превышающий названную сумму, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Вопрос о том, что является предметом договора купли-продажи, может быть решен в судебном порядке.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Р.А. Са
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как рассчитать налог при продаже подаренной квартиры, если у собственников по 1/2 доли?
здравствуйте! нам с сестрой подарила бабушка летом 25 года по 1/2 квартиры. Кадастровая стоимость 4.5м, сейчас хотим ее продать за 6.3, если мы продаем двумя разными договорами и списываем каждая имущественный вычет по миллиону, какой будет налог?
Также в этом ноду мы с ней продали по 1/3 другой подареной квартиры, но она была в собственности более шести лет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
28 января 2026 года я заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № v634/1203-0001845 на сумму 10 251 680 рублей на приобретение жилья
Я, Алавердян Артак Борисович, и моя супруга Далгатова Зумруд Джамалдиновна 10 января 2024 года заключили с ПАО «Сбербанк» кредитный договор 5 390 000 рублей с льготной процентной ставкой 6 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка в Московской области.
14 января 2026 года между мной и супругой был заключён брачный договор, в соответствии с которым все доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости перешли к супруге, а мои обязательства по кредитному договору со Сбербанком были прекращены.
13 января 2026 года между ПАО «Сбербанк» и Далгатовой З.Д. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № 77328236, в соответствии с которым я был выведен из состава должников (заёмщиков) по указанному кредитному договору.
28 января 2026 года я заключил с Банком ВТБ (ПАО) кредитный договор № v634/1203-0001845 на сумму 10 251 680 рублей на приобретение жилья. Перед заключением договора менеджер банка заверил меня, что кредит будет предоставлен на условиях льготной процентной ставки 6 % годовых, поскольку я более не являюсь заёмщиком по льготному кредиту в Сбербанке. Данное условие являлось для меня определяющим при принятии решения о заключении договора.
Однако через два месяца после выдачи кредита Банк ВТБ (ПАО) в одностороннем порядке повысил процентную ставку, в результате чего мой ежемесячный платёж увеличился с 61 464 рублей до 156 506 рублей, что более чем в 2,5 раза превышает изначально согласованную сумму и делает исполнение обязательств по кредиту для меня невозможным.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли через ЛК ФЛ подавать какие-то данные, что недвижимость продана как ИП?
Индивидуальным предпринимателем на УСН 6% в 2025 году продан дом с участком. При этом деньги поступили на лицевой счет как физлица (через сделку в домлик подвязались только реквизиты ФЛ, однако в самом договоре ИП).
Декларация по УСН в том числе с исчисленной суммой налога за продажу дома подана через личный кабинет налогоплательщика - индивидуального предпринимателя.
Нужно ли через ЛК ФЛ подавать какие-то данные, что недвижимость продана как ИП?
Как налоговая вообще должна увидеть продажу недвижимости как в качестве ИП, если в декларации по УСН указываются только суммы дохода, облагаемые 6%?
Есть ли в законе или может в разъяснениях уполномоченных органов, в позициях судов, что, если у налогоплательщика налог обложения подпадает под 2 разные системы налогообложения, он может выбрать наименьшую?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В договоре написано так: "Для исполнения аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляется оригинал или
Я провожу сделку по продаже недвижимости (я продавец), через Сбербанк.
Мне подготовили ДКП, в котором есть пункты, которые меня смущают, а именно:
1. В договоре написано так:
"Для исполнения аккредитива в ПАО Сбербанк предоставляется оригинал или нотариально удостоверенная копия
настоящего Договора с отметкой (штампом) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Тюменской области о государственной регистрации права собственности Покупателя или Оригинал или
нотариально удостоверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права"
При этом мы делаем сделку через электронную регистрацию через сбербанк (то есть физически никакие документы мы не приносим в сбербанк для раскрытия аккредитива)
на мой взгляд, что нужно либо этот пункт убрать либо прописать таким образом, что для раскрытия аккредитива можно либо: физически принести либо опираясь на электронные документы внутри сбербанка через их систему.
это возможно? и как это правильно сделать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если продать недвижимость ранее 3 лет после вступления в наследство, облагается ли она налогом с продажи при ее стоимости менее миллиона?
Здравствуйте! Если продать недвижимость ранее 3 лет после вступления в наследство, облагается ли она налогом с продажи при ее стоимости менее миллиона?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.