Приобретение жилья

Как необходимо оформить документы если в случае развода, чтоб супруг не забрал себе квартиру.В Течение всего декретного отпуска я работала есть доказателства подтверждающие это и деньги подарены родителями.Спасибо
вера

Добрый день, Вера.

В данном случае у Вас 2 варианта:

1. Вы можете заключить брачный договор.

2. Вы можете оформить перевод денег со счета родителей, чтобы в банке все это было зафиксировано, тогда точно будут доказательства. Но лучше конечно брачный договор.

СК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Здравствуйте.Я по такому вопросу я состою в браке есть ребенок.Хотим купить квартиру и внести первый взнос.Одну треть суммы вношу я.Можно сказать половину.Как необходимо оформить документы если в случае развода, чтоб супруг не забрал себе квартиру.В Течение всего декретного отпуска я работала есть доказателства подтверждающие это и деньги подарены родителями.Спасибо
вера

Составляйте брачный договор- и прописывайте что кому останется в случае рахвода. Это идеальный вариант.

"

Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Плюсом брачного договора является то что пр разводе вы просто приходите в суд предъявляете договор и вас быстро разводят. Когда нет имущественного спора развод происхожит быстро.

СК РФ, Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Добрый день.

А вторую часть кто вносит?

За счет чьих средство вносите первый взнос?

Хотим купить квартиру и внести первый взнос.
вера

Здравствуйте! Вы на чье имя покупаете квартиру?

Здравствуйте.

Как необходимо оформить документы если в случае развода, чтоб супруг не забрал себе квартиру.В Течение всего декретного отпуска я работала есть доказателства подтверждающие это и деньги подарены родителями.

Поскольку брак зарегистрирован действует режим общей совместной собственности на имущество, нажитое в браке:

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в
период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или
по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть данная квартира будет делиться (в случае развода), то муж будет претендовать на ПОЛОВИНУ данной квартиры.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом
имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено
договором между супругами.

Если Вы намерены, чтобы данная квартира была только в Вашей собственности есть два варианта:

1) Заключение брачного договора

2) Оформление квартиры на маму/папу, которые затем подарят Вам данную квартиру, заключив с Вами Договор дарения.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте. Если хотите то можете прямо в договоре купли продажи указать, что такая-то сумма вносится за счет Ваших личных сбережений, которые не являются совместной собственностью супругов. Тогда Вам и доказывать ничего не придется.

Здравствуйте. Согласна с тем, что брачный договор решит проблему. Но здесь придется подключать мужа, т.е. он тоже должен будет подписывать. Есть вариант проще: заключение нотариального договора дарения денег, заключенного между вашими родителями и вами с указанием цели. Деньги по условиям договора должны пройти через счет (это поможет доказать факт перечисления и целевое использование при оплате по договору).

Безусловно все имущество, приобретенное в период брака является совместным. Оформление долей вправе не означает что все так и останется. Ведь СК предусматривает что не зависимо от того на чье имя оформлено — совместное.

Совместное- значит общее имущество без определение долей и это говорит о том, что в случае расторжения брака и возникновения спора вы можете в судебном порядке ОПРЕДЕЛИТЬ доли в совместно нажитом имуществе. При этом тот факт что значительная часть (ок 1/2) подарена вам родителями, т.е. является вашими личными средствами (не совместными) поможет вам определить долю в квартире бОльшую чем 1/2. Это очень актуально если ребенок останется с вами. (СК РФ предусматривает что дети не имеют права собственности на имущество родителей.)

Нотариальный договор дарения денег будет заключен между вами и родителями, при этом мужу вовсе не обязательно это знать. Но такой договор будет вашей гарантией получения большей доли при разделе имущества в этой квартире.

при таком варианте, вы можете смело рассчитывать на 3/4 доли (т.к. сумма равная стоимости 1/2 подарена, т.е. ваша, а 1/2 куплена на совместные средства, т.е еще 1/2от этой доли)

Как следует из вопроса у вас есть личные сбережения плюс бонус от родителей.

Если квартира будет приобретена в общую совместную собственность супругов (независимо от того на кого оформлена), то в случае развода квартира будет делиться пополам, а это значит, что средства внесенные вашими родителями, а также личные сбережения в покупку тоже будут делиться пополам.

В данном случае рекомендую до покупки внести от имени своих родителей все имеющиеся сбережения на ваш личный счет в банке. В дальнейшем в случае спора это будет играть в вашу пользу

Если квартира будет оформлена в долевую собственность по 1/2, при разводе каждый останется со своей долей. Это будет справедливо, если при этом супруг оплатит свою 1/2 за счет личных средств, а не из семейного бюджета. Но если его 1/2 будет оплачена частично за ваш счет, при разводе вы все равно получите только свою 1/2.

При выборе данного варианта рекомендую обратить внимание на то как будет оплачена вторая часть. Вполне возможно, что к моменту внесения второй части у супруга не окажется личных средств, и вы будете оплачивать его долю..