Консультируйтесь с юристом онлайн

504 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
504 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?

Здравствуйте.У меня 1/2 доля нежилого помещения.Там расположен магазин.У второго собственника тоже магазин.Коммунальные платежи платили пополам,так как приборы учета общие.Второй собственник часть своего помещения сдал в аренду банку.Они поставили куллер, два банкомата и компьютер.Я обратилась в ТСЖ чтобы плату за электроэнергию делили на 3 части.8 месяцев я платила 1/3 от суммы за электроэнергию.В этом месяце принесли 11000 долгу за электроэнергию.Теперь ТСЖ говорит что я должна была платить 1/2 и мне пересчитали.Второй собственник сдал в аренду часть помещения без моего согласия.В натуре у нас ничего не выделено.Есть устные договоренности.Моя правая сторона,ее левая.Как правильно разрешить спор.

11 Марта 2016, 20:54, вопрос №1176496 Наталья, г. Семилуки
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Лада
    Колковская Лада
    Юрист
    • 21786ответов
    • 6485отзывов
    Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?
    Наталья

    ГК РФ гл.16 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    11 Марта 2016, 21:06
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Все услуги юристов в Москве
    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.
  • Юрист - Аскар
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Наталья!

    Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?

    Нет, не имеет. Требуется согласие второго сособственника.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    (ред. от 31.01.2016)
    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Теперь ТСЖ говорит что я должна была платить 1/2 и мне пересчитали.

    Требования ТСЖ обоснованны, поскольку у вас по 1/2 доли, следовательно расходы делятся между вами пополам.

    11 Марта 2016, 21:07
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Наталья!

    Статья 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, при сдаче в аренду части долевой собственности, требуется согласие второго собственника.

    Статья 249 ГК РФ: Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
    Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Таким образом, требования ТСЖ правомерны.

    11 Марта 2016, 21:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Дмитрий
    Юрист, г. Электросталь
    Общаться в чате

    Наталья, здравствуйте!

    собственники долевой собственности распоряжаются ей совместно. поэтому для сдачи в аренду банку Ваш сосед обязан был получить Ваше согласие.

    касательно электроэнергии ТСЖ прав, что оплачивать его должны Вы с другим собственником, а Ваши расходы в части энергии потраченной банком банк должен возместить, если это предусмотрено договором аренды.

    11 Марта 2016, 21:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Аскар
    получен
    гонорар
    100%
    Юрист
    Общаться в чате
    Второй собственник сдал в аренду часть помещения без моего согласия.В натуре у нас ничего не выделено.Есть устные договоренности.Моя правая сторона, ее левая.Как правильно разрешить спор.
    Наталья

    Вы вправе предъявить требование о взыскании со второго собственника неосновательного обогащения в виде неполучения арендной платы соответственно вашей 1/2 доли, т.е. половину.

    11 Марта 2016, 21:22
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть