Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?

Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?
Наталья

ГК РФ гл.16 Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Здравствуйте, Наталья!

Имеет ли право второй собственник сдавать в аренду часть помещения без согласия второго дольщика?

Нет, не имеет. Требуется согласие второго сособственника.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.01.2016)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Теперь ТСЖ говорит что я должна была платить 1/2 и мне пересчитали.

Требования ТСЖ обоснованны, поскольку у вас по 1/2 доли, следовательно расходы делятся между вами пополам.

Здравствуйте, Наталья!

Статья 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при сдаче в аренду части долевой собственности, требуется согласие второго собственника.

Статья 249 ГК РФ: Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, требования ТСЖ правомерны.

Наталья, здравствуйте!

собственники долевой собственности распоряжаются ей совместно. поэтому для сдачи в аренду банку Ваш сосед обязан был получить Ваше согласие.

касательно электроэнергии ТСЖ прав, что оплачивать его должны Вы с другим собственником, а Ваши расходы в части энергии потраченной банком банк должен возместить, если это предусмотрено договором аренды.