Если нерезидент Украины купил в России квартиру, он может ее продать и на каких условиях?

Добрый вечер!Спасибо за ответ.Какая ставка?

огласно ст. 207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц
признаются физические лица:
а)являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации; б) физические
лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся
налоговыми резидентами Российской Федерации.
При этом, согласно ст. 208 НК РФ для целей настоящей главы к доходам от
источников в Российской Федерации относятся доходы от реализации: недвижимого
имущества, находящегося в Российской Федерации;
Следовательно, иностранный гражданин продающий недвижимое имущество,
находящееся в РФ является налогоплательщиком НДФЛ.
Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения является доход, полученный
налогоплательщиками от источников в Российской Федерации — для физических лиц,
не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Согласно ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрены иные
налоговые ставки (кроме 13 %), налоговая база определяется как денежное
выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты,
предусмотренные статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, не применяются.
При этом, ст. 224 НК РФ устанавливает, что налоговая ставка устанавливается
в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами,
не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением
доходов, получаемых:
— в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских
организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15
процентов;
— от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1
настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в
размере 13 процентов;
— от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного
специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в
отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;
— от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной
программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую
Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей,
совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую
Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13
процентов; (абзац введен Федеральным законом от 21.04.2011 N 77-ФЗ)
— от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под
Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая
ставка устанавливается в размере 13 процентов.
Как видно, дохода от продажи недвижимости в РФ не включен в перечь
исключений, следовательно к нему применяется ставка 30 % для нерезидентов.
Таким образом, если вернуться к ст. 210 НК РФ, налоговой базой для расчета
налога будет весь доход от продажи недвижимости, т. е. цена договора
купли-продажи полученная от покупателя, при этом имущественный налоговый вычет при продаже, предусмотренный ст. 220 НК РФ не применяется.
Сколько бы не владел налоговый резидент недвижимостью в РФ, он все равно
заплатит налог с той суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи, без
всяких вычетов по ставке 30 %.
Далее, необходимо прояснить небольшой вопрос о том, что Вы конечно знаете,
но на всякий случай нужно сказать, что налоговое «резидентство» для целей НДФЛ не связано с гражданством РФ, а связано с нахождением на территории РФ в течении определенного времени на протяжении года.
Кроме того, при планировании данной сделки нужно иметь ввиду то
обстоятельство, что и налоговое законодательство Украины может
«претендовать» на получение налога с данного дохода и для того, чтобы
не платить дважды налог в каждой из стран, необходимо изучить имеющиеся между
двумя странами соглашения об избежании двойного налогообложения.
Для того чтобы спланировать Вашу сделку с наименьшими налоговыми потерями,
в случае если стоимость недвижимости значительна, Вам необходимо обратиться к
юристам (или налоговым консультантам) специализирующимся на таких случаях, они помогут выработать наименее затратную стратегию.
Либо же взаимодействовать с покупателем с целью «указать в договоре
заниженную цену», однако, как Вы сами понимаете, данные действия являются
уклонением от уплаты налогов и могут иметь соответствующие последствия.