Выкуп сформированного зем участка в собственность

А я хочу выкупить сразу на торгах, без всякой аренды…
Андрей

Увы, но обязать администрацию провести торги именно на выкуп Вы не сможете, так это прерогатива самой Администрации решать как они желают распорядится данным земельным участком.

Соответственно если сначала Администрация решила провести аукцион по аренде, то так оно и будет

Увы. Можно попытаться добиться аренды без торгов. Но выкуп с арендой или без, это уже решает муниципалитет.Обычно, в среднем после 3 лет аренды можно подавать на выкуп.

Здравствуйте, Андрей!

К сожалению если администрация назначила проведение торгов на право заключения аренды, Вам прядется сначала выиграть торги по аренде и только после этого выкупать участок.

Согласно Земельному кодексу РФ

Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется Правительством Российской Федерации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

К сожалению, здесь все решает администрация. Повлиять на ее решение Вы не сможете.

Здравствуйте. Не соглашусь с коллегами.

Как следовало из п. 6 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение о предоставлении заинтересованному лицу земельного участка на основании права собственности в месячный срок со дня, когда поступило заявление от такого лица. Но данная норма утратила в силу и в ЗК РФ осутствует прямая норма, которая обязывает администрацию передать участок в собственность.

Нормы ЗК РФ все указаны правильно, но в данном случае это вопрос толкования.

Ни в одной из вышеназванных норм не сказано о том, что администрация определяет на каком праве предоставлять земельный участок. Если Вы обратились с заявлением о покупке земельного участка на торгах, то администрация должна рассмотреть именно этот вопрос. При этом отказ на том основании, что данный участок будет выставлен на торги на право заключение договора аренды, незаконен, т.к. ЗК РФ не предусмотрен отказ в предоставлении земельного участка на праве собственности по указанному основанию.

Однако как Вы понимаете это уже будет судебный спор. Напишите заявление о покупке земельного участка на аукционе, подайте, путь они откажут и тогда обращайтесь в суд с иском о признании незаконным решения органа местного самоуправления.

Покупка земли по заявлению граждан или юрлиц идет по п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ, т.е. вы хотите купить свободную землю, формируете ее и подаете заявление в администрацию о ее продаже. Администрация может отказать, но перечень для отказа очень мал и если участок уже сформирован, отказать практически не смогут. И тут на раз два выиграть суд у администрации и понудить ее выставить участок на продажу. НО есть одно НО, абзац 2 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ — эта норма не распространяется на Москву, Питер, Севастополь и земли населенных пунктов! Как всегда наобещали и тут же сделали главную оговорку.Если земля за пределами границ населенного пункта и сформировали ее вы — тогда подаете заявление о ее продаже и все. У администрации мало шансов сделать законный отказ. Но если в границах — тогда эта оговорка и играет главную роль.