8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доверенность. Какие риски?

Здравствуйте. Я планирую продать квартиру. Деньги нужны срочно, поэтому с покупателем договорились так, что завтра у нотариуса мы оформим доверенность на него (как я понял, покупает он не себе, для этого и доверенность) и после этого поедем в банк, чтобы он нам передал деньги. Т.е. сначала оформляем доверенность, потом сразу едем в банк за деньгами. В общем-то, меня всё устраивает: деньги я получу, а у него будет доверенность, с которой он отдаст квартиру тому, кому покупает, или будет делать с ней то, что хочет, для меня это уже не важно будет. Но я таким раньше не занимался, и, само собой, переживаю насчёт возможных проблем. Какие могут быть риски для меня? Например, если доверенность будет оформлена на покупателя, а он откажется давать деньги, то я смогу сразу сделать так, чтобы доверенность не действовала? Если да, то как? И после оформления доверенности могут ли быть какие-либо проблемы связанные с тем, что я собственник и ко мне придут какие-нибудь адвокаты, требующие сумму денег назад, причём выше той, что мне заплатили? Заранее спасибо за консультацию.

Показать полностью
, Максим Баранников, г. Москва
Иван Богомолов
Иван Богомолов
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Для минимизации возможных рисков можно предпринять следующее: оформите доверенность у нотариуса но не передавайте ее в руки доверенному лицу до передачи Вам денег. В доверенности укажите не стандартную фразу "за цену и на условиях по своему усмотрению", а конкретную сумму, которую Вы получите от доверенного лица "продать за ХХХХ рублей". При получении от доверенного лица денег не давайте никаких расписок, пусть все риски принимает на себя такой покупатель, просто отдайте доверенность и документы на недвижимость в обмен на деньги. Если это не устроит покупателя, предложите оформить сделку надлежащим образом, с государственной регистрацией права покупателя. Если деньги Вам не будут переданы, а доверенность при этом будет каким-либо образом утрачена, незамедлительно обратитесь к нотариусу и отмените доверенность, так же немедленно сообщите об отмене доверенности в регистрационную службу.

0
0
0
0

p.s. Учитывайте, что в случае, если Вы владели квартирой на праве собственности менее трех лет, Вам придется уплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. Для этого и укажите в доверенности конкретную сумму (например 1 млн.руб.) Если Вы владели квартирой более трех лет, налог не исчисляется, поэтому сумму в доверенности можно указывать любую, но рекомендую всегда указывать не более фактически полученной.

0
0
0
0
Лилия Сейтхалилова
Лилия Сейтхалилова
Юрист, г. Москва

Максим!

«Обменять» доверенность на деньги без оформления каких-либо документов ни кто не захочет. Какие документы Вас попросят при этом подписать — неизвестно, поэтому оценить Ваши риски сложно.

Покупателей на квартиру, продаваемой по доверенности, нет. Риски у такого покупателя огромные, т.к. свою Доверенность Вы можете отозвать в любой момент, покупателю не известно при каких обстоятельствах и в каком состоянии эта доверенность была подписана...

По Доверенности квартиры в Москве не покупают (и не продают) по реальным, рыночным ценам. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Как узнать, когда и какие я выдавал доверенности с 2000 года по Москве, если сам я об этом напрочь забыл?
Как узнать, когда и какие я выдавал доверенности с 2000 года по Москве, если сам я об этом напрочь забыл? По фамилии и, например, по паспорту.
, вопрос №4050479, Сергей, Минск
Военное право
Ежемесячная надбавка за выполнение задач, непосредственно связанных с риском для жизни и здоровья в мирное время не была выплачена
Ежемесячная надбавка за выполнение задач, непосредственно связанных с риском для жизни и здоровья в мирное время не была выплачена
, вопрос №4049801, Богдан, г. Самара
2400 ₽
Вопрос решен
Семейное право
В каких ситуациях приложение обязательно апостилировать вместе с дипломом?
Здравствуйте. Я гражданин РФ, нахожусь за рубежом. На Госуслугах подал заявление на оформление электронного апостиля на свой диплом магистра и приложение (вкладыш) к нему (ВУЗ в Санкт-Петербурге, диплом выдан в 2002г). На следующий день из комитета по науке и высшей школе Санкт-Петербурга пришёл возврат заявления без рассмотрения по существу. Позвонил в комитет, там сказали, что в приложении не указана форма обучения. Предложили получить дубликат приложения в ВУЗе. Читаю приложение и там вполне ясно напечатано "Нормативный период обучения по очной форме 2.0 года". Собеседник из комитета говорил что-то про строку "нормативный период...", примерно что это ВУЗовский шаблон, но я точно не запомнил, а подумал тогда, что форма обучения вообще не указана. Я связался с организацией, которая занимается апостилями и легализацией, чтобы сделать дубликат приложения удалённо по доверенности, но они отказались со словами, что ВУЗы не делают это по доверенности, только личное присутствие. Вопросы: 1. Предположите, что может не устраивать комитет в том, как указана форма обучения в дипломе образца 2002 года? 2. Правомочен ли отказ комитета апостилировать моё приложение к диплому "как есть"? Чем регламентируется такой отказ? 3. ВУЗы правда имеют право отказаться выдать дубликат приложения по доверенности? Если это правомочно, то почему? 4. Апостилирование диплома без приложения - это нормальная практика? В каких ситуациях приложение обязательно апостилировать вместе с дипломом?
, вопрос №4048915, Евгений, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Налоговое право
Какие риски, как правильно сделать, чтобы не было проблем с налоговой потом
Может ли ООО на ОСН приобрести по безналу автомобиль в автосалоне, с НДС, при этом этот автомобиль оформить в ПТС на физлицо(не имеющее отношения к ООО). Бухгалтер в автосалоне говорит, что они так делают, проводят оплату от третьего лица а в ПТС вписывают физика. Цель такой операции получить вычет НДС. Оплату за авто получим налом в полном размере. Какие риски, как правильно сделать, чтобы не было проблем с налоговой потом.
, вопрос №4047304, Артем, г. Москва
Дата обновления страницы 06.07.2013