здравствуйте!
у квартиры два дольщика, один из них сейчас сдает свою долю в наем.
"квантиранты" ведут шумный образ жизни и довольно часто дебоширят в нетрезвом виде.
можно ли как-то с этим бороться? И вообще законно такая сдача доли квартиры в наем?
Уважаемый Александр!
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности регламентировано ст. 247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, чтобы сдавать свою долю в наем, нужно будет получить согласие другого собственника. При недостижении согласия, только в порядке, установленным судом.
Уважаемый Станислав!
можно ли как-то с этим бороться?
Станислав
Можно, поставив в суде вопрос о выселении этих граждан.
И вообще законно такая сдача доли квартиры в наем?
Станислав
Долю квартиры в наем сдать нельзя, так как проживают в квартире, а не на «доле». Если у квартиры 2 собственника — пользование и распоряжение квартирой происходит по их взаимному согласию. Если один из собственников не даёт согласие на сдачу квартиры в наем — ни один суд его не обяжет это сделать.
