Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение общей жилой площади квартиры. Кто прав и какие действия предпринять?
Покупал в 1996г. по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру общей площадью 39 кв.м., в 2007г. по учету БТИ она оказалась 35,2 кв.м; фактически составляет 59,2 кв. м. данная площадь входит в общую площадь дома но не в площадь квартиры – общедомовым имуществом не является, выходы на придомовую территорию раздельные. Из общедомового имущества это стена дома разделяющая дом на 3 квартиры.
В связи с аварийностью дома нам на основании договора купли-продажи дают другую квартиру (по программе переселения из аварийного жилья) площадь которой составляет 52,2 кв.м.
После подписания соглашения по данной площади (52,2 кв.м.), я дополнительно предоставил в администрацию свидетельство о государственной регистрации права (оформлено по квартире впервые 2015г.) на площадь 59,2, составив новый технический план помещения с учетом того, что в техническом паспорте на дом от 1990г. площадь на поэтажном плане квартира имеет такую же площадь, но не вписана в общую площадь квартиры.
В кадастровом паспорте (оформлено по квартире впервые 2015г.) на квартиру под п.10 указано «Особые отметки: Изменение общей площади жилого помещения связано с ранее допущенной ошибкой, а именно неверно определена общая площадь помещения». Земельный участок под частью дома в собственности (только под моей частью дома, остальная муниципальная).
Администрация считает, что я не в праве был изменить площадь квартиры без их разрешения (перепланировка, реконструкция), хотя я ничего не менял в планировке квартиры, лишь констатировал факт. Можно ли такую квартиру признать трехкомнатной?
С уважением Владимир.
- Чертеж натуральных обмеров.pdf
- doc5.pdf
Здравствуйте!
Исходя из представленного описания и чертежа у Вас нер реконструкции и перепланировки.
«Особые отметки: Изменение общей площади жилого помещения связано с ранее допущенной ошибкой, а именно неверно определена общая площадь помещения».
Владимир
Вот это является основным доводом в данном споре.
Администрация заключила соглашение со мной на 52,2 кв.м. но так как там прописано что нужно представить и свидетельство я его оформил и вот что получилось!
Администрация считает, что я не в праве был изменить площадь квартиры без их разрешения (перепланировка, реконструкция), хотя я ничего не менял в планировке квартиры, лишь констатировал факт
Владимир
Какие у вас есть письменные ответы от администрации? Или вес ответы, отказы только устные? Администрация отказывается заключить с вами дополнительное соглашение ?
Добрыв день. В соответствии с ЖК РФ
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Не совсем ясно откуда у Вас третья комната, если
Покупал в 1996г. по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру
Владимир
и
ничего не менял в планировке квартир
Владимир
Владимир, здравствуйте!
На чертеже вашу квартиру трехкомнатной трудно назвать. У вас там не обозначено, где комнаты, где кухня. Желательно, чтобы вы выложили все документы на которые сослались. в вопросе Без документов трудно представить как произошли изменения в документах.
дополнительно предоставил в администрацию свидетельство о государственной регистрации права (оформлено по квартире впервые 2015г.) на площадь 59,2, составив новый технический план помещения с учетом того, что в техническом паспорте на дом от 1990г. площадь на поэтажном плане квартира имеет такую же площадь, но не вписана в общую площадь
Владимир
Если по свидетельству о регистрации и кадастровому паспорту, которые вы предоставили, площадь 59, 2, то администрация должна заключить с вами доп. соглашение к первоначальному соглашению и изменить ( увеличить ) площадь квартиры по соглашению. Делайте доп. соглашение сами на основании ст.450-451 ГК РФ и предлагайте администрации внести изменение в ваше соглашение.
Помещение 3 у Вас изначально было?
Все точно так же как на новом плане, его пришлось составить чтоб зарегистрировать новую площадь.