Перераспределение имущества

Question

После смерти моей жены,мы с тещей,как единственные наследники,получили в 1 комнатной квартире я 3/4 части и теща 1/4 часть и в 2 комнатной квартире я 3/4 части и теща 1/4 часть,свидетельства в ФРС мы уже получили.По договоренности с тещей ,мы хотели бы перераспределить имущество так,чтобы у каждого было по целой квартире-я ей передаю свои 3/4 в 2 комнатной,а она мне свою 1/4 часть в однокомнатной.Как нам правильно провести передачу друг другу имущества,чтобы избежать уплаты налога?Посредством чего это можно сделать-дарения,купли-продажи,обмена или ещё чего-то?

Татьяна Гусева · Answer

Здравствуйте, Иван. То, о чем вы пишете, не перераспределение имущества, а сделка. Это — мена. Но не частей в квартире (там нет никаких частей), а долей в праве. Дарение в принципе невозможно, т.к. дарение — сделка безвозмездная. В вашем случае возмездность очевидна: ты — мне, я — тебе. Обмен может производиться исключительно в отношении муниципального жилья. Но то, что вы хотите сделать, на самом деле — мена. Так и совершайте ее. Зачем придумывать какие-то конструкции? Ведь дело не в названии, а в существе сделки… Даже если вы этот договор назовете договором строительного подряда, он все равно останется договором мены.

Лев Сигал · Answer

Здравствуйте, уважаемый Иван! Я полагаю, что оптимальной формой сделки явился бы обмен. Дело в том, что договор дарения освобождён от налогообложения только тогда, когда его сторонами выступают близкие родственники. Вы же с тёщей, тем более теперь с бывшей, никогда не были родственниками, а близкими родственниками — и подавно. Теперь у вас и вовсе нет шансов породниться.) Сделка купли-продажи — не намного лучше. Чтобы избежать непосильного налогообложения, придётся искусственно занижать стоимость сделки. Что можно себе позволить разве что при заключении сделки с самим собой. Кроме того, суд теоретически может по собственной инициативе признать вас аффилированными лицами (по смыслу ст. 20 НК РФ) и обязать уплатить НДФЛ с разницы между договорной стоимостью вашего имущества и его рыночной стоимостью. Проблему я вижу в том, что ваши доли в праве, очевидно, являются идеальными. Вряд ли ваше недвижимое имущество реально разграничено.

Бесплатная консультация юриста

Перераспределение имущества

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?