Налоги при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Александр, здравствуйте!

Если я получил квартиру по договору дарения от отца (а он ее купил по договору ДДУ на котловане и после постройки дома получил документы на собственность) и решил продать ее через год после дарения, налоги от какой суммы я заплачу? От полной стоимости квартиры по договору или от разницы между уплаченной моим отцом суммы по ДДУ и суммы, за которую уже я продаю квартиру?
Александр

НДФЛ Вы будете платить от стоимости квартиры указанной в договоре за минусом вычета в размере 1 000 000 рублей (подп.1 п.1 ст.220 НК). уменьшить доход с продажи на расходы по приобретению квартиры (оплата по ДДУ) Вы не вправе, т.к. их понес Ваш отец, а не Вы.

при это Вам следует знать, что с 2016 года по ст.217.1 НК стоимость продаваемой Вами квартиры не должна быть менее ее кадастровой стоимости на начало года, в котором проводите сделку, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. если будет меньше, то налог рассчитают по КС с ПК 0,7

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.