Продажа дома
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли продать частный дом, если земля, на которой он стоит, не находится ни в собственности, ни в аренде. Дом приватизирован.
, Екатерина, г. Новосибирск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте. Конечно. Дом продавайте. В дальнейшем покупатель сможет ее выкупить исходя из ее кадастровой стоимости (обычно не более 15% в зависимости от региона) если захочет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, пожалуйста, можно ли продать частный дом, если земля, на которой он стоит, не находится ни в собственности, ни в аренде. Дом приватизирован.
Екатерина
Добрый день.
Закон не обязывает продавать дом только вместе с участок. Такой нормы в законодательстве нет. Есть норма о том, что земельный участок следует судьбе дома, то есть если у Вас в собственности и дом и участок, то продавать их нужно совместно. Однако если у Вас участок не в собственности, то закон не ограничивает Ваше право продать дом.
Однако в договоре нужно прописать. что дом продается без участка, участок не находится не в собственности, ни в аренде. Это нужно для того, чтобы избежать возможных дальнейших претензий со стороны покупателя.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Здравствуйте уважаемая Екатерина, для продажи достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Похожие вопросы
Безопасно ли покупать дом у собственницы, если её супруг проходит процедуру банкротства?
Если мы только собираемся купить дом, а у мужа собственницы проходит процедура банкротства, да ещё как я понял они собираются развестись ещё до продажи дома, чтобы потом приобрести себе другое жильё, чтобы у неё не возникло проблем при покупке из-за мужа проходящего банкротство. Жильё куплено собственницей за год до вступления в брак.Благодарю за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как рассчитать доли детей при продаже дома, купленного с использованием маткапитала?
добрый день!
Подскажите, пожалуйста, дом был куплен в ипотеку и остаток ипотеки погасили материнским капиталом. У нас трое детей (1-совершеннолетний, 2-е детей не совершеннолетние).
Хотим продать дом, доли в другом доли уже выделены на детей .
Подскажите, как рассчитать какую сумму необходимо положить на счета детей при продаже дома? От чего зависит сумма пополнения счетов детям, от стоимости дома в договоре купли-продажи или от суммы материнского капитала которым воспользовались в момент погашения ипотеки?
Как правильно рассчитать?
Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если продажа дома с долями детей затянулась, а опека требует новую оценку?
У несовершеннолетних детей есть дом , я хочу продать , оценку дома и своей квартиры делала , опека посчитала и сказала долю в квартире выделить и на счет положить денег , квартире долю выделила , а дом еще не продала и прошло 2 года , сейчас просят новую оценку недвижимости и как с моей долей которую я выделила детям теперь что мне делать и еще опека сказала что доли нужно было выделять при продаже дома , это когда я уже им выделила
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли аннулировать сделку купли-продажи дома и вернуть деньги?
Здравствуйте, можно ли аннулировать проведенную сделку купли продажи дома и вернуть деньги покупателям?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как рассчитать налог при продаже дома в СНТ, если было другое жилье?
Здравствуйте, скажите я купила дом жилой в снт и участок за 3700000руб в августе 2022г., а продала его в мае 2026 года за 8300000руб, и сразу купила квартиру за 5700000руб. На 2026 год этот дом был моей единственным жильем. Но в 2025 году у меня была вторая недвижимость квартира я ее продала в сентябре 2025г. Скажите какой налог мне нужно оплатить с продажи дома
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.