Продажа дома

Здравствуйте. Конечно. Дом продавайте. В дальнейшем покупатель сможет ее выкупить исходя из ее кадастровой стоимости (обычно не более 15% в зависимости от региона) если захочет.

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать частный дом, если земля, на которой он стоит, не находится ни в собственности, ни в аренде. Дом приватизирован.
Екатерина

Добрый день.

Закон не обязывает продавать дом только вместе с участок. Такой нормы в законодательстве нет. Есть норма о том, что земельный участок следует судьбе дома, то есть если у Вас в собственности и дом и участок, то продавать их нужно совместно. Однако если у Вас участок не в собственности, то закон не ограничивает Ваше право продать дом.

Однако в договоре нужно прописать. что дом продается без участка, участок не находится не в собственности, ни в аренде. Это нужно для того, чтобы избежать возможных дальнейших претензий со стороны покупателя.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте уважаемая Екатерина, для продажи достаточно свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.