Как оформить договор купли-продажи с учетом встречного долга?

ООО в течение 3-х лет выкупило у государства недвижимость , оплачивая сделку за счет взносов по договору займа единственного учредителя, он же директор общества (далее - кредитор). Может ли сейчас ООО передать по договору купли-продажи недвижимость кредитору в счет погашения долга по договору займа (то есть может - ли директор продать сам себе недвижимость, фактически погашая долг ООО перед кредитором). Если да, нюансы оформления? Готов к сотрудничеству при разрешении вопроса в соответствии с действующим законодательством.