Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы оформить наши постройки и отсудить нашу землю?
Здравствуйте! В начале 90-х годов прошлого века мой папа построил дом и баню на земле своего родного племянника Валерия. Валерий отдал моему папе 2 сотки земли в бессрочное пользование, об этом есть расписка. Если быть точнее, то дача наша существует с 1994 года, чуть позже была постоена ещё и баня. Через какое-то время Валерий развёлся со своей женой и уехал из посёлка, при этом его жена и дети остались жить в доме, который он им построил и оставил. Земля, на которой стоят их и наш дома была по сей день не оформлена. Сейчас, спустя 22 года, бывшая жена папиного племянника оформила всю землю на себя и сказала нам, чтобы мы забирали свои вещи и больше туда не приезжали! Как нам оформить наши постройки и отсудить у них нашу землю в 2 сотки, которой мы пользуемся уже 22 года???
- 1456150870306-1997695868.jpg
Уважаемая Светлана! Если есть расписка о предоставлении земли в пользование, если вы оплачивали все коммунальные платежи, есть квитанции об уплате лично вами земельного налога за последние хотя бы пять лет (то есть вы несли бремя содержания, если вы зарегистрированы по указанному адресу уже вот как лет пятнадцать то вы бы могли приобрести право собственности на спорные две сотки земли в силу ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность», если бы не одно но… Увы «бывшая жена папиного племянника уже оформила всю землю на себя..». Она законный собственник. Зарегистрировала право своей собственности по закону и теперь, имеет право требовать устранения всякого нарушения права, хотя бы и не связанного с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ). То есть вы попросту не успели оформить право собственности на землю в силу приобретательной давности. Сожалею. «Бывшая жена папиного племянника» подаст иск о сносе незаконной постройки (вашего дома). Я еще раз повторюсь дело можно довести до суда, однако, оценку перспективы дела я не возьмусь оценить.
К тому же, имел ли Арестов Валерий Иванович передавать в постоянное пользование часть земельного участка в далеком 1994 году? Входило ли это в его компетенцию? Если он в 1994 году уже был собственником и ему выдано было свидетельство оправе собственности на землю, то возможно конечно еще побороться за землю на том основании, что между вами был заключен договор безвозмездного пользования частью земельного участка (расписка). «Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.» (ч. 1 ст. 700 ГК РФ). В вашем случае был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок и при продаже или отчуждении собственником этой земли, договор не прекращается, а все прав а и обязанности по нему переходят к новому собственнику («бывшей жене папиного племянника). Но и в этом случае можно лишь потянуть время, ибо «каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.» (ч. 1 ст. 699 ГК РФ).