Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен
Каким образом внести (скорректировать) пункт повестки заочного собрания собственников многоквартирного дома?
Каким образом внести (скорректировать) пункт повестки заочного собрания собственников многоквартирного дома?
, Николай, г. Москва
Александр Москвитин
Здравствуйте Николай! Согласно ч. 2, статьи 46 ЖК РФ,
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе
принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного
собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Все пункты вносятся на стадии подготовки к собранию.
Наталья Бельдяева
Здравствуйте. В соответствии с законом, собрание собственников правомочно принимать решение только по вопросам, включенным в повестку собрания. Таким образом, круг вопросов должен быть четко определен и включен в уведомление о проведении собрания.
Если собрание состоялось, и речь идет о корректировки вопросов повестки дня, то в данной ситуации такие корректировки законом не допускаются, поскольку могут повлечь признание недействительным результатов голосования (состоявшееся по несколько иным вопросам повестки дня.) Если же собрание еще не состоялось, вполне возможно разослать дополнительное уведомление о внесении изменений в список вопросов в повестке дня, где и отразиться свои корректировки.
В силу ч. ч. 1, 2 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
На этот счет есть и судебная практика, где суд обосновывает позицию следующим.
Принятие решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменение повестки дня собрания противоречат ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и являются существенными нарушениями порядка проведения собрания.(Определение Свердловского областного суда от 22.05.2012 по делу N 33-5907/2012).
Похожие вопросы
Я узнавал, в упправляющей компании, что так как собственника нет счет не открыт и ни за комм услуги ни за кап
Здравствуйте уважаемые Юристы!
Я планирую покупку нежилого помещения (кладовку) в подвале много квартирного дома площадью 13,5 кв.м.
Покупка будет производиться у застройщика, дом сдан в 2018 году. До настоящего времени она не зарегистрированна как собственность, но есть кадастровый номер. Помещение принадлежит застройщику на основании разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Застройщик объясняет это тем, что ему не зачем до продажи вешать на себя имущество и платить коммунальнын платежи и др.
Мне предлагается заключить предварительный договор, внести 30 тыр которые пойдут в счет кладовой, а потом они оформят право собственностити и мы заключим основной договор и я внесу остаток суммы. Я узнавал, в упправляющей компании, что так как собственника нет счет не открыт и ни за комм услуги ни за кап ремонт ничего никуда не начислялось ну или правильно сказать вообще информации по этому помещению у них нет.
В проекте договора купли-продажи есть два пункта, которые меня озадачили: все штрафы по договору платит покупатель и все юридические споры должны решаться в определенном указанном суде.
Стоимость кладовки подозрительно низкая (раза в два-три).
Вопрос: какие основные действия я должен предпринять, чтобы снизить риски при покупке и избежать возможных дополнительных затрат (кап ремонт и др), что проконтролировать, на что обратить внимание?
Каким образом посоветуете жителям избавиться от иногородних УК?
Местная администрация привлекла к управлению 165 домами на конкурсной основе УК из другого города, находящегося от нашего за 100 км. Кроме того, это закрытый город. В нашем городе у данной УК нет ни офиса, ни сотрудников. В связи с этим эта УК физически не может выполнять свои функции по управлению нашими домами. По конкурсу одним лотом было продано на управление 165 домов, из них больше100 домов официально признаны аварийными. Поэтому местные УК, прекрасно зная состояние этих домов, многие из которых имея возраст около 80-90 лет, ни разу не видели капитального ремонта, не желают вставать в перечень на управление и участовать в открытом конкурсе. Ситуация с привлечением в город на управление аварийными домами иногородних УК повторяется третий год. Временное управление сроком на один год. Все иногородние привлеченные УК ничего не делают, жители сами привлекают малознакомых людей для ликвидации аварийных ситуаций за свой счет. Правомочны ли действия администрации города? Вроде формально да, но по факту представителей этих УК никто не видел, хотя счета за обслуживание выставлялись. Каким образом посоветуете жителям избавиться от иногородних УК? Тсж, непосредственное управление не подходят, т.к. домам по 80-90 лет. Все коммуникации в ужасном состоянии и стены, фундамент, кровля тоже. Жителям самостоятельно нет возможности ремонтировать дом.
Могу ли я УК обязать предоставить копию технической документации и в какие сроки?
Я являюсь собственницей квартиры в многоквартирном доме. В связи с большими счетами за отопление поступило предложение провести энергоаудит отопительной системы нашего дома специализированнной компанией. Я, как собственник, запросила официально проект по отоплению у нашей управляющей компании. Она предоставить его копию или в электронном виде отказывается, предлагает ознакомиться лишь лично на приеме в офисе. Но мне для работы со специалистом нужна копия или электронный документ. Могу ли я УК обязать предоставить копию технической документации и в какие сроки?
Кто обладает полномочиями подвести итоги голосования по данному вопросу, а также по иным вопросам повестки
Одним из вопросов повестки общего собрания членов ТСН в очно-заочной форме является избрание счетной комиссии. Кто обладает полномочиями подвести итоги голосования по данному вопросу, а также по иным вопросам повестки собрания, если полномочия у данной комиссии возникнут только после подведения итогов голосования?
Дом расположен на двух участках земли, принадлежащих разным собственникам
Добрый день. Есть частный дом на двух хозяев. Постройка 1997 года. Дом расположен на двух участках земли, принадлежащих разным собственникам. Половины дома то же принадлежат разным собственникам. В выписке ЕГРЮЛ дом числится многоквартирным. Адрес у него 15 кв 1 и 15 кв 2. Вопрос 1. Может ли дом считаться многоквартирным (или другой статус), расположенный на двух участках земли, принадлежащих разным собственникам. 2. И может ли имущество в этом доме (коммуникации проходят по территории одного собственника) считаться общедомовыми.
таким образом скорректировать или внести изменения в пункты повестки дня кроме как на начальной стадии нельзя. но можно будет внести соответствующий пункт на следующем собрании.
для обсуждения какого либо иного пункта соберите внеочередное собрание собственников.
Внеочередное общее собрание может быть созвано:
— по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
— по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
— по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).