Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи квартиры?

На руки человеку, который действовал в интересах займодавца

На руки человеку, который действовал в интересах займодавца
Максим

А доверенность у человека была? Он наличными получал деньги? Расписки имеются?

они прочитали что подписывают договор купли-продажи квартиры

Максим!

Исходя из приложенного Вами файла следует, что был заключен именно договор купли-продажи квартиры в пользу ООО с ипотекой в пользу кредитора — Банка.

Сделка прошла гос. регистрацию и собственниками данной квартиры продавцы не являются. Ипотека у продавцов также по условиям договора не возникает.

Как я понимаю, было заключено 3 договора:

1) договора займа между продавцами и ООО на сумму 2,5 млн., погашение которого происходило в «черную кассу»;

2) кредитный договор между ООО (покупателем квартиры) и Банком(залогодержателем) с целью приобретения квартиры продавцов.

3) договор купли-продажи.

Подскажите, Вы(продавцы) получали денежные средства за проданную квартиру? По условиям договора на банковские счета каждого из продавцов должны были быть переведены суммы по 1,2 млн. руб каждому?

да через кассу банка по 1 250 000 рублей каждая

в реальности 4 500 000 рублей, договор с юридическим лицом, доказательств оплаты займа нет, деньги передавались на руки без расписок

в реальности 4 500 000 рублей, договор с юридическим лицом, доказательств оплаты займа нет, деньги передавались на руки без расписок
Максим

Не знаю работают ли жулики с банком в реальности, но защита двойная:

-купля-продажа;

-залог.

Пути вообщем то два.

Первый, взыскать уплаченные деньги по «займу», но расписок нет, значит вряд ли получится.

Второй. Доказывать, что сделка заключена на кабальных условиях (п.3 ст.179 ГК РФ), но здесь необходимо доказывать стечение тяжелых обстоятельств, что сложно.

Здесь же доказательства притворной сделки (т.е. имел место договор займа прикрытый договором купли-продажи), что тоже сложно.

С такими входящими я бы, например, не взялся.

Есть еще путь, собирать доказательства мошеннической деятельности данных лиц. Наверняка структура устойчивая (судя по проработке) и пострадавшие должны быть. Затем заявление в полицию и постоянное обжалование всех действий по прекращению преследования.

Цель преследования: нахождение (добывание) доказательств, что данные лица под предлогом договора займа заманивают граждан в такого рода сделки и за существенно более низкие, чем рыночная стоимость, суммы приобретают права на квартиры. Собрав доказательства можно попытаться пройти по второму пути.

Думаю не все безнадежно, если целеноправленно, шаг за шагом пройти указанные мероприятия.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

п 87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

таким образом обращайтесь в суд с исковым заявление о признании данной сделки притворной, жаль что расписок не сохранилось, это уменьшает шансы на выигрыш, остаются свидетельские показания

возбуждено уголовное дело, как всем известно следствие не работает, жалобы писались не раз, но купля-продажа и все тут, квартира была приватизирована на двух человек, бабушка писала нотариальный отказ от приватизации

Сроки на оспаривание приватизации вышли, но бабушка может пробовать оспаривать свой отказ от участия в приватизации, наложить арест на квартиру, если не наложен в рамках проверки по уголовному делу — в чем я сомневаюсь. Вам в любом случае нужен арест квартиры, иначе переоформят