8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи квартиры?

в декабре 2014 года Мама и Дочь не могли официально оформить кредит на сумму 2 500 000 рублей, им предложили займ в залог недвижимости (их квартиры), оформив документы, они прочитали что подписывают договор купли-продажи квартиры, засомневались, но их заверили, что после выплаты займа, договор будет расторгнут, подписали договор, получили 2 500 000 рублей, но в последствии оказалось, что 6 месяйев платили по займу в черную кассу, в итоге займодавец сказал, что квартиру выставляет на торги и они им ничего не должны.

Возможно ли оспорить сделку, признать договор купли-продажи недействительным или нет?

    IMG_5301
    .tif
    IMG_5302
    .tif
    Договор купли-продажи
    .pdf
    2015-10-19 12.44.31
    .pdf
18 февраля 2016, 19:50, Максим, г. Москва
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Для ответа необходимо изучить договор.

но в последствии оказалось, что 6 месяйев платили по займу в черную кассу, в итоге займодавец сказал, что квартиру выставляет на торги и они им ничего не должны.
Максим

Что значит в черную кассу?

18 февраля 2016, 19:56
0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

На руки человеку, который действовал в интересах займодавца

18 февраля 2016, 19:57
На руки человеку, который действовал в интересах займодавца
Максим

А доверенность у человека была? Он наличными получал деньги? Расписки имеются?

18 февраля 2016, 19:58
Консультация юриста бесплатно
Аскар Турманов
Аскар Турманов
Юрист,

Здравствуйте, Максим!

6 месяйев платили по займу в черную кассу
Максим

Подскажите, подтверждающие документы об оплате сохранились (чеки, платежки и т.д.)?

займ в залог недвижимости (их квартиры)
Максим

Уточните, договор залога прошел государственную регистрацию?

18 февраля 2016, 19:58
0
0
0
0
они прочитали что подписывают договор купли-продажи квартиры

Максим!

Исходя из приложенного Вами файла следует, что был заключен именно договор купли-продажи квартиры в пользу ООО с ипотекой в пользу кредитора — Банка.

Сделка прошла гос. регистрацию и собственниками данной квартиры продавцы не являются. Ипотека у продавцов также по условиям договора не возникает.

Как я понимаю, было заключено 3 договора:

1) договора займа между продавцами и ООО на сумму 2,5 млн., погашение которого происходило в «черную кассу»;

2) кредитный договор между ООО (покупателем квартиры) и Банком(залогодержателем) с целью приобретения квартиры продавцов.

3) договор купли-продажи.

Подскажите, Вы(продавцы) получали денежные средства за проданную квартиру? По условиям договора на банковские счета каждого из продавцов должны были быть переведены суммы по 1,2 млн. руб каждому?

18 февраля 2016, 20:11
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

да через кассу банка по 1 250 000 рублей каждая

18 февраля 2016, 20:16
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
9.9 рейтинг

Добрый вечер, Максим.

А в реальности сколько такая квартира стоит? С кем был договор купли-продажи? Кому платили по займу (есть ли доказательства оплаты)?

18 февраля 2016, 20:00
0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

в реальности 4 500 000 рублей, договор с юридическим лицом, доказательств оплаты займа нет, деньги передавались на руки без расписок

18 февраля 2016, 20:01
в реальности 4 500 000 рублей, договор с юридическим лицом, доказательств оплаты займа нет, деньги передавались на руки без расписок
Максим

Не знаю работают ли жулики с банком в реальности, но защита двойная:

-купля-продажа;

-залог.

Пути вообщем то два.

Первый, взыскать уплаченные деньги по «займу», но расписок нет, значит вряд ли получится.

Второй. Доказывать, что сделка заключена на кабальных условиях (п.3 ст.179 ГК РФ), но здесь необходимо доказывать стечение тяжелых обстоятельств, что сложно.

Здесь же доказательства притворной сделки (т.е. имел место договор займа прикрытый договором купли-продажи), что тоже сложно.

С такими входящими я бы, например, не взялся.

Есть еще путь, собирать доказательства мошеннической деятельности данных лиц. Наверняка структура устойчивая (судя по проработке) и пострадавшие должны быть. Затем заявление в полицию и постоянное обжалование всех действий по прекращению преследования.

Цель преследования: нахождение (добывание) доказательств, что данные лица под предлогом договора займа заманивают граждан в такого рода сделки и за существенно более низкие, чем рыночная стоимость, суммы приобретают права на квартиры. Собрав доказательства можно попытаться пройти по второму пути.

Думаю не все безнадежно, если целеноправленно, шаг за шагом пройти указанные мероприятия.

18 февраля 2016, 20:13
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Если Ипотека была зарегистрирована в Росреестре, а у заемщиков просрочка по кредиту, то увы ничего не получится.

18 февраля 2016, 20:01
0
0
0
0
Александр Москвитин
Александр Москвитин
Юрист, г. Москва

Здравствуйте Максим! я так понимаю с вами был заключен договор займа, под прикрытием договора купле продажи?

ст .170 п .2: Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания
сделки применяются относящиеся к ней правила.

18 февраля 2016, 20:04
1
0
1
0

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

п 87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

18 февраля 2016, 20:09

таким образом обращайтесь в суд с исковым заявление о признании данной сделки притворной, жаль что расписок не сохранилось, это уменьшает шансы на выигрыш, остаются свидетельские показания

18 февраля 2016, 20:12
Татьяна Саломатова
Татьяна Саломатова
Юрист, г. Москва

Если у вас нет документов письменных, подтверждающих, что вы денег не получали в счет продажи квартиры, а получали в счет займа, то есть шансы признать притворной сделкой. Но думаю, их нет. В то же время был ли у вас договор займа той же датой? С кем? Можно рассмотреть иные варианты для оспаривания — например, ст. 177, 178,179 ГК РФ. Схемы такие не редкость, поэтому в любом случае необходимо подать и заявление в полицию, вероятно это не единственный случай, но в нашей стране к сожалению, не всегда обращение в полицию помогает. Но нужнео бороться. Выхода у вас же все равно нет

Также может у кого то было право на оспаривание собствтенности продавцов — этот момент нужно продумать.

18 февраля 2016, 20:08
0
0
0
0
Максим
Максим
Клиент, г. Москва

возбуждено уголовное дело, как всем известно следствие не работает, жалобы писались не раз, но купля-продажа и все тут, квартира была приватизирована на двух человек, бабушка писала нотариальный отказ от приватизации

18 февраля 2016, 20:14

Сроки на оспаривание приватизации вышли, но бабушка может пробовать оспаривать свой отказ от участия в приватизации, наложить арест на квартиру, если не наложен в рамках проверки по уголовному делу — в чем я сомневаюсь. Вам в любом случае нужен арест квартиры, иначе переоформят

18 февраля 2016, 20:16
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Недвижимость
Хотят признать недействительным сделку купли-продажи квартиры
Хотят признать недействительным сделку купли-продажи квартиры
20 июля, 23:32, вопрос №3071425, Николай, г. Хабаровск
2 ответа
Земельное право
Возможно ли признание недействительным договора купли-продажи земли?
Добрый день! есть дом с земельным участком. Дом был поделен между наследниками по закону на 5 частей,земля не делилась. Позже 3 наследника отказались от своих долей в пользу 1 наследника, в итоге дом был поделен так: 4/5 и 1/5 части.Земля была выкуплена у города на того,у кого 4/5 доли дома.Прошло 11 лет,сейчас владелец 1/5 части дома требует признать недействительным договор купли-продажи на землю с тем,чтобы получить свою часть земли.Вопрос-насколько правомерны требования этого владельца?
27 июня 2018, 06:10, вопрос №2036854, иван, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Хочу в суде признать недействительным договор купли-продажи квартиры
В 1998 году во время совместного брака была приобретена однокомнатная квартира на имя жены. В квартире никто не был зарегистрирован, но мы с женой в ней проживали. В 2014 году жена оформила договор купли-продажи этой квартиры на имя жены сына, что бы обналичить материнский капитал. Квартира была продана якобы за 2 000 000 рублей. Сумма 429 408 рублей 50 копеек была перечислена за счет материнского капитала, а остальную сумму в размере 1 570 591 руб. 50 коп. будто бы жена получила наличными. Хотя ни каких денег она не получала, но в договоре отражено что получила. 1 июля 2016 года жена призналась о совершенной сделке. Сейчас мы всё ещё проживаем в совместном браке. Согласно ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие я не давал Хочу в суде признать недействительным договор купли-продажи квартиры.
12 июля 2016, 19:04, вопрос №1312693, Вячеслав, г. Десногорск
1 ответ
Договорное право
Действителен ли договор купли-продажи квартиры, если не был зарегистрирован в Регпалате?
Здравствуйте! можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в Регпалате? Спасибо
14 февраля 2016, 12:53, вопрос №1143142, Андрей, г. Красноярск
1 ответ
Договорное право
Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в рег. палате?
Здравствуйте! можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в Регпалате? Спасибо
14 февраля 2016, 12:46, вопрос №1143130, Андрей, г. Красноярск
5 ответов
Дата обновления страницы 18.02.2016