Налог с продажи недвижимости

Или поставлю в договоре цену равную кадастровой стоимости, то налог как я понимаю тоже платить не буду? Или вычет в размере 1000.000 не для всех? И ещё при продаже учитывается кадастровая стоимость дома или плюс ещё кадастровая стоимость земли?
Наталья

Поясните пожалуйста, у Вас имеются документальное подтверждение расходов на строительство дома?

Наталья, добрый вечер!

Согласно вступившей в силу с 01.01.2016 ст. 217.1 Налогового кодекс

В случае, если доходы налогоплательщикаот продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.

Согласно ст. 220 НК

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Таким образом если кадастровая стоимость продаваемого дома будет (с учетом коэфф. — 0,7) будет менее 1 млн. можете применить предусмотренный ст. 220 вычет, если кадастровая стоимость ( с учетом коэфф. — 0,7) будет более 1 млн., можете применить вычет и заплатить налог только с разницы, (КС 1,2 млн. — 1 млн=200/13%=26тыс. НДФЛ). Если кадастровая стоимость не определена также можете воспользоваться вычетом на 1 млн. указав в договоре такую же стоимость.

Положения ст. 217.1 будут применимы в вашей ситуации только если право собственности на дом будет зарегистрировано после 01.01.2016

Наталья, здравствуйте!

В 2015г. я купила земельный участок за 380.000. В 2016 достраиваю дом и продаю за 2.800.000. Кадастровая стоимость дома (примерно такого же ) рядом 850.000. Какой налог я должна буду заплатить?
Наталья

поскольку вы построите дом, то вправе заявить вычет на приобретение по подп.3 п.1 ст.220.

если воспользуетесь вычетом, то 2 800 000 — 2 000 000 = 800 000 х 13% = 104 000 руб. или можете уменьшить доход на расходы по строительству

2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

+ при продаже вправе заявить вычет в размере 1 000 000 и поскольку права на вычеты возникнут в одном налоговом периоде они суммируются.

Или поставлю в договоре цену равную кадастровой стоимости, то налог как я понимаю тоже платить не буду?
Наталья

все зависит от размера кад. стоимости

Или вычет в размере 1000.000 не для всех?
Наталья

для всех кто продает жилых помещений, домов.

И ещё при продаже учитывается кадастровая стоимость дома или плюс ещё кадастровая стоимость земли?
Наталья

обе, т.к. земля не разрывно связана с домом и переходит в собственность нового владельца вместе с домом