Можем ли мы в Договоре купли продажи квартиры прописать условие возврата не полной суммы аванса?

Добрый день, Ирина.

Если вы такой пункт включите в договор, а договор признают недействительным, то и положение это будет недействительным.

Правовой смысл данного положения в том, что вы устанавливаете иные (помимо законодательно установленных положений) последствия расторжения договора и (или) признания его недействительным.

Я бы рекомендовал это сделать в отдельном соглашении, закон не запрещает, таким образом вы бы порвали связь с договором.

Здравствуйте!

Полагаю, что придуманный вами пункт противоречит ст 167 гк рф-последствия недействительности сделок.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Т.о. взимание своего рода штрафа не предусмотрено.

Полагаю, что подстраховаться можно написанием заемной расписки.

Продаю квартиру по завышенной на бумагах стоимости. Цена, прописанная в Догворе купли продажи квартиры с использованием кредитных средств:
Ирина

Для какой цели Вы делаете завышенную стоимость?

Хочу подстраховаться, 250 000 руб фактически получены мной не будут.
Ирина

В любом случае, Вы покупателю должны будете на данную сумму написать расписку о получении средств По данной расписке покупатель сможет потом взыскать средства в суд. порядке

Хочу в Договор купли-продажи включить пункт 4.12. следующего содержания: «Стороны договорились о том, что в случае расторжения настоящего договора, по инициативе любой из Сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по основаниям и в соответствии с условиями, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации, ПРОДАВЕЦ вправе удержать в свою пользу, 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек из суммы, полученной от ПОКУПАТЕЛЯ согласно п.п.2.2.1 настоящего Договора».
Ирина

Если согласится покупатель, то можете оставить данный пункт

Вопрос: правомерен ли будет сочиненный мной п.4.12? не противоречит ли он ГК РФ?
Ирина

Свобода договор, вы вправе прописать любые условия

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Уважаемая Ирина, не советую включать данное положение в договор.Вам лучше заключить отдельное соглашение о задатке:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Но опять же, данный вариант тоже рискован, т.к. договор может быть не исполнен по независящим от сторон причинам.

Здравствуйте.

Полагаю возможным оформить сразу расписку от покупателя, что он указанную сумму получил обратно на руки, с датой после регистрации перехода права собственности, ее хранить у себя.