Можно использовать только соглашение при выделении долей?

Добрый день! После погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала, я вынуждена выделить доли детям. подскажите, можно это сделать одним соглашением о выделении долей и зарегистрировать его в росреестре? Или нужно сначала выделить доли нам с супругом и затем заключить договор дарения? У нас с супругом общая совместная собственность.