Здравствуйте! Живем с супругом в зарегестрированном браке, недавно взяли ипотеку, муж - мой созаемщик, однако застройщик, у которого покупаем квартиру, оформил договор долевого участия в строительстве жилья только на меня, объяснив это тем, что я основной заемщик в банке, и в собственность оформить квартиру могу только я. Так ли это на самом деле?
Здравствуйте, Валерия!
Нет, это не так, ваш застройщик не прав.
И Вы, и супруг являетесь созаемщиками по кредитному договору — а это означает, что у обоих равные права и обязанности. Просто именно Вас как титульного заемщика будут касаться все операции по счёту — на него будут зачислены деньги, с него же банк будет удерживать ежемесячный платёж. Поэтому Вы как титульный заемщик и идёте.
Оформлять строящуюся квартиру в совместную либо в долевую (что лучше) собственность не только можно, но и НУЖНО во избежание возможных разделов имущества в будущем (всякое ведь бывает).
Поэтому договор долевого участия составляете с двумя лицами на стороне дольщика — Вы и муж.
Удачи!
Спасибо большое! Увы, договор уже составлен, отправлен в регпалату... Все второпях делалось, и только сейчас у меня сомнения возникли. Переделывать договор уже точно не получится. А то, что квартира приобретена во время брака не делает автоматически моего мужа совладельцем данной квартиры?
То, что квартира будет приобретена в период брака, делает её совместной по смыслу ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Просто в случае чего — придётся делить в равных долях… А если кредит будет выплачиваться кем-то одним после развода — то вообще пропорции долей могут измениться.
В общем, это моё мнение — что идеальный вариант это оформление сразу в долевую собственность супругов. Но раз уж так сложилось...
Мне просто непонятно, чем руководствовался застройщик, когда отказывал включить в ДДУ супруга… Может, в кредитном договоре было указано, что «Заемщик приобретает в собственность квартиру с строящемся доме....»? А не созаемщики? Может, это условие смутило застройщика?
Иных причин для такого ограничения я не вижу.