Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможное строительство на моей земле другими застройщиками
Вопрос по земле. Есть приватизированный участок в черте города. По разговорам в администрации города и в архитектуре есть некая концепция, предполагающая возможное строительство на нашей территории. Рядом с нами несколько других старых частных домов. Но на НЕ приватизированной земле.
Мы получили сегодня разрешение на строительство.
Вопрос - если мы построим дом, на что мы можем попасть, если администрации с застройщиками решит все-таки освоить этот район?
Возможно изъятие земельного участка и дома, построенного на нем для государственных и муниципальных нужд. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
ЗК установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Это (изъятие) регулируется каким-то законом?
Если на участке построен дом, за него полагается компенсация (возмещение)?
Я так понимаю, нет вариантов сохранить за собой этот участок, если они захотят что-то там построить?
Регулируется нормами Земельного кодекса, глава 7.1 (рекомендую ознакомиться). Эти нововведения действуют с 2015 года. Полагается компенсация и за дом и за построенный на нем дом на основании отчета о рыночной стоимости, изготовленного независимым оценщиком. Сохранить за собой вариантов нет. Правда порядок принятия решений об изъятии довольно строго регламентирован. И принятие «неких концепций» на это право не дают.