Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

300 ₽

Вопрос решен

Необходимость обращения к нотариусу

Здравствуйте!Однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум лицам.Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже своей доли друг другу при наличии генеральной доверенности у покупателя от владельца второй доли.Сделка будет осуществляться только между владельцами квартиры.

03 февраля 2016, 09:53, Жулин Игорь Николаевич, г. Краснодар

Добрыв день. Непонятно зачем доверенности в данном случае?

03 февраля 2016, 09:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Однокомнатная квартира в равных долях принадлежит двум лицам.Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже своей доли друг другу при наличии генеральной доверенности у покупателя от владельца второй доли.Сделка будет осуществляться только между владельцами квартиры.
Жулин Игорь Николаевич

Добрый день.

Нет, такой необходимости нет. Вы просто заключаете договор и несете его на регистрацию, к нотариусу идти не требуется, поскольку законом это не предусмотрено.

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

03 февраля 2016, 09:56

Сделка будет осуществляться только между владельцами квартиры.
Жулин Игорь Николаевич

Только учитывайте, что одно и тоже лицо не может представлять одновременно обе стороны по сделке. Поэтому лицо лица должны лично участвовать. либо доверенности должны быть на разных лиц. То есть нельзя выписать доверенности друг на друга и подписать так договор.

Ст. 182 ГК РФ
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

03 февраля 2016, 09:58

Жулин Игорь Николаевич

Клиент, г. Краснодар

Спасибо!Я имел в виду новый закон "ФЗ от 29.12.2015 № 391-ФЗ О внесении изменений...

03 февраля 2016, 10:02

Алексей Шпадырев

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте!

Нет, в данном случае нотариальное удостоверение не требуется (продажа осуществляется не постороннему лицу). Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

03 февраля 2016, 09:57

Алексей Шпадырев

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Продавец подписал договор купли -продажи, дал доверенность покупателю, и уехал в другой город.
Жулин Игорь Николаевич

В данной ситуации вы не сможете заключить данную сделку. Покупатель не сможет в силу ч. 3 ст. 182 ГК РФ совершить сделку в отношении себя лично. Доверенность от продавца должна быть на третье лицо.

03 февраля 2016, 10:29

Евгений Бажутов

Адвокат, г. Москва

Добрый день. Для осуществления сделки с недвижимостью в данном случае не требуется участия нотариуса. Не очень понятно, зачем покупателю генеральная доверенность от продавца, т.к. выступать в сделке одному и тому же лицу от имени продавца и покупателя невозможно. Оформляйте договор в простой письменной форме, подписывайте собственниками долей, а потом один из участников сделки вполне может за двоих оформить сделку в Росреестре.

03 февраля 2016, 09:57

Анна Проворова

Юрист, г. Москва

Игорь Николаевич, добрый день.

Так как по доверенности лицо действует от лица и в интересах доверителя, а сделка проходит между сособственниками, нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется.

03 февраля 2016, 09:59

Похожие вопросы

Семейное право

Сколько экземпляров искового заявления нужно подавать в суд?

Добрый день. Подскажите, верно ли я понимаю, что при подаче искового заявления с приложениями необходимо направить 3 экземпляра - один для суда, один для ответчика и один для себя (в качестве истца)? Не могли бы вы объяснить необходимость предоставления такого количества экземпляров, если один я могу оставить у себя на руках, а экземпляр ответчика буду направлять ему отдельно? Либо я что-то не так поняла? Спасибо.

26 мая, 18:51, вопрос №4963910, Марианна, г. Кушва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

На мое обращение в сетевую организацию и после обращения в прокуратуру, сетевая организация прислала мне уведомление, что договор расторгнут в одностороннем порядке в связи со сменой собственника

Добрый день, ранее подавала обращение в прокуратуру о том что Россети нарушили срок подключения электричества на дачном участке и в одностороннем порядке изменяют сроки . Получила от них рассмотрение моего обращения, что доводы подтвердились и что в адрес Россети внесено представление . Так же я неоднократно подавала обращение в Россети для переоформления договора Технических условий для присоединения к электрическим сетям в связи с новым собственником Но сетевая организация отказывает в переоформлении договора об осуществлении технологического присоединения и навязывает заключение нового договора, в том числе с новым расчетом платы за технологическое присоединение. На мое обращение в сетевую организацию и после обращения в прокуратуру , сетевая организация прислала мне уведомление, что договор расторгнут в одностороннем порядке в связи со сменой собственника ! В итоге получается мы вместо 6 месяцев уже год ждем подключения электричества, так как купили участок , и уже были прошлым хозяином оплачены и получены тех условия, сетевая организации в течении года переносит сроки в одностороннем порядке, изменения в договоре по смене собственника не делает . А после обращения в прокуратуру и вовсе расторгла договор опять же в одностороннем порядке и принуждает к заключению нового договора и оплаты присоединения по новой цене , хотя Плата взимается однократно. Изменение формы собственности или собственника не влечет за собой повторную оплату за технологическое присоединение и на каком основании они отказывают о внесении изменений в договор в связи со сменой собственника .Прошу помощи у вас разобраться в данном вопросе

26 мая, 11:03, вопрос №4963523, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

кто должен нести расходы на нотариуса?

мне в банк(Озон банк) прилетела 115фз. Чтобы закрыть счет и вывести деньги, требуется прийти к нотариусу и заверить паспорт и документ о закрытие счета и вывода средств. Прикреплю документ ниже. Вопрос, т.к. я несовершеннолетний, родитель должен участвовать на заверение данного документа? + кто должен нести расходы на нотариуса? Они не дешевые можно ли как то сослаться на закон В соответствии с разделом «Особенности расторжения договоров при Блокировке» Правил использования «Ozon Карта», п. 7.7.3 Общих положений Клиентских правил просим предоставить документы, чтобы мы смогли прекратить обслуживание и расторгнуть договоры: 1. Заявление о расторжении комплексного договора и закрытии счетов. В нём должна быть ваша собственноручная подпись, заверенная нотариусом, и реквизиты, из которых однозначно следует, что получателем денежных средств являетесь вы (перевод денежных средств на свой банковский счёт в иной кредитной организации). В случае если вы являетесь несовершеннолетним, то в заявлении также должно содержаться согласие законного представителя (родителя, усыновителя или попечителя) на закрытие счета, подтверждённое собственноручной подписью законного представителя, заверенной нотариусом, а также должна быть приложена нотариально заверенная копия документа, подтверждающего законное представительство лица, давшего согласие (например, свидетельство о рождении, решение о назначении опеки/попечительства). 2. Нотариально заверенную копию паспорта гражданина РФ. Документы нужно направить по почте в ООО «ОЗОН Банк», указав себя в качестве отправителя корреспонденции, по почтовому адресу банка: Российская Федерация, 108811,г. Москва, д. Саларьево, влд. 7, стр. 5. Нажмите, пожалуйста, сюда для скачивания формы заявления о расторжении комплексного договора и закрытии счетов.

25 мая, 07:05, вопрос №4962340, ярослав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как обжаловать блокировку банковского счета по 161-ФЗ и исключение из списка ЦБ?

Здравствуйте. Я являюсь военнослужащим СВО и у меня возникла проблема со банковскими счетами. Я смог отпроситься в банк и там сказали мне, что у меня ограничения по ФЗ 161, и я нахожусь в чёрном списке ЦБ. Я подал в банке обращение в ЦБ и мне пришёл отказ. В банке сказали что надо ещё раз лично подать обращение в ЦБ. Как мне грамотно составить обращение в ЦБ?

24 мая, 14:41, вопрос №4961885, Дмитрий, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Чем я рискую, если покупатель не захочет обращаться к нотариусу?

Я собираюсь продавать дачный участок с домом в Подмосковье. Я единственный собственник более 5 лет. Проблем никаких с недвижимостью нет. Я в браке не была, мне 30 лет. Меня волнуют риски при продаже этого объекта. Объясните , пожалуйста, как мне предусмотреть все риски , которые могут меня коснуться: 1) Нужно ли покупателя просить справку не только из ПНД, но и из НД отдельно? (чтобы через пару лет он не сказал , что покупал у меня дачу будучи больным на голову) Как проверить эти справки на подлинность? 2) По каким основаниям и сколько лет есть у дееспособного на момент сделки покупателя отменить сделку (читала, что до 10 лет)? И когда именно начинается этот срок, где брать отсчёт? Можно ли что-то предпринять , чтобы не бояться после сделки ни 10 лет, ни один год, что покупатель оспорит сделку? Какие документы для этого нужны?(Нотариальное заверение/справка об отсутствии учёта в ПНД, НД, другой вариант)? Каких ещё неприятностей и в течение какого времени мне можно ожидать после продажи? 3) Если покупатель в браке, от его супруги нужно что-то нотариально заверять или нет? А если он откажется заверять согласие супруги, чем я рискую? Как себя подстраховать если нотариального согласия супруги не будет? Если покупатель утверждает, что не в браке - как это проверить? 4) Объясните , пожалуйста, у меня как у продавца изымут деньги, если покупатель банкрот или станет им в течение трёх лет после покупки моей дачи? Как мне от этого защититься? Я хочу спать спокойно, а не держать деньги наготове для таких ситуаций. 5) Какие факторы риска в отношении покупателя для меня будет проверять нотариус, а какие юрист? У кого этот список будет полный? Читала, что нотариус, например, не проверяет предбанкротное состояние и долги сторон. Соответственно , к юристу или к нотариусу мне лучше обратиться? 6) Я не понимаю, лучше заверить ДКП у нотариуса или просто нести в МФЦ в ППФ? Чем я рискую, если покупатель не захочет обращаться к нотариусу?

21 мая, 21:04, вопрос №4959512, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.