Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

628 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
628 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. ЖКХ

Как можно провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома?

Здравствуйте. я живу на верхнем этаже многоквартирного дома. Протекает крыша в течении последних четырех лет. Обращаюсь в управляющую компанию - они говорят что необходим капитальный ремонт крыши за счет жильцов, при этом нужно собирать собрание жильцов, и чтобы большинство проголосовало за капитальный ремонт крыши. Большинство жильцов говорят "а у нас не течет, это ваши проблемы" и отказываются проводить капитальный ремонт.

Вопрос: Как в таком случае провести капитальный ремонт крыши?

02 Февраля 2016, 17:52, вопрос №1126120 Евгений, г. Саратов
Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 9

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Русакова Юлия

    Добрый вечер! А где Ваш региональный оператор? Вы описали так как это было 2 года назад, но сейчас всё изменилось. Формируются фонды капитального ремонта, через взносы оплаченные Вами. Частично лотать крышу конечно же должны УК, но если это абсолютно бесполезно, то бороться придётся по крупному.

    Первое инициируйте собрание, обратитесь к УК, чтобы помогли Вам с организацией собрания. На повестке поставте вопрос о формировании фонда капитального ремонта своего дома на специальном счете. Выберите владельца счёта или же пусть спец. счёт будет открыт так же в региональном фонде.

    После принятия положительного решения у Вас появятся шансы, что крышу Вам отремонтируют через 2 года, а не придётся ждать ещё лет 10. Можете сейчас прям здесь http://www.fkr64.ru/ посмотреть через сколько лет будет по плану капитального ремонта будут ремонтировать Ваш дом.

    02 Февраля 2016, 18:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ.

    Согласен что сейчас начинает меняться, с большой пробуксовкой правда. Собрание инициировал, счет есть. Заставить УК большая проблема. Согласно планов фонда капитальный ремонт крыши в 2018 г. Вот только зальет до этого времени, пока тазики ставлю на тех этаже. Судя по всему остается только за свой счет делать.

    02 Февраля 2016, 18:31
  • Юрист - Русакова Юлия

    Поинтересуйтесь к Региональном фонде. Есть такое положение, которое позволяет компенсировать капитальный ремонт произведённый за свой счет, если есть спец. счёт и денег на нём ещё не хватало на момент ремонта.

    Кроме того уточните у них про зачет стоимости произведенного капитального ремонта. здесь интересная инфа с вашего фонда http://www.fkr64.ru/index.php/tutorials-mainmenu-48/newsreg/item/402-ozachopsredstv

    В соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ порядок зачёта устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

    Полезные статьи ЖК

    Статья 174. Использование средств фонда
    капитального ремонта
    1. Средства фонда капитального ремонта
    могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту
    общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в
    случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с
    законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по
    строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных
    в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за
    пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и
    поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда
    капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального
    размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом
    субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только
    работ, предусмотренных частью 1 статьи 166
    настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской
    Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях
    оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами,
    займами.

    Статья 177. Совершение операций по специальному счету
    1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
    1) списание денежных средств, связанное с расчетами за
    оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего
    имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы,
    указанные в части 1 статьи 174
    настоящего Кодекса;
    2) списание денежных средств в счет погашения кредитов,
    займов, полученных на оплату услуг и (или) работ, указанных в части 1 статьи 174
    настоящего Кодекса, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами,
    оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам,
    займам;

    4. Операции по перечислению со специального счета денежных
    средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в
    адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному
    ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих
    документов:
    1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по
    договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2
    настоящей части.
    5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
    1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
    2) кредитного договора, договора займа.
    02 Февраля 2016, 19:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats