Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно оформить договор аренды коммерческого помещения?

Добрый вечер

Первый вопрос.

Хотелось бы узнать по проблеме аренды и субаренды

Появилась такая возможность снять небольшое помещение 55 кв.м от арендатора. Предлагается два условия:

1) платить как аренду за помещение (500 рублей за кв.м)

2) помогать человеку в развитии его бизнеса, оплачивая недостаток ее дохода. При чём, если арендатор закрывается раньше окончания договора аренды, он должен выплатить неустойку в размера 2-х стоимостей аренды

Вероятность закрытия бизнеса арендатора 80%, и стоит ли браться за это дело?

И второй вопрос

Возможно ли заключить договор, в котором прописано повышение цен с каждым месяцем, доходит до суммы в 100 000 рублей?

Показать полностью

01 февраля 2016, 23:43, Алена, г. Кстово

Екатерина Белкина

Юрист, г. Москва

Эксперт

Алена,

по первому вопросу ответить сложно — выбор за Вами.

1) Что касается аренды за помещение, то необходимо предусмотреть, чтобы было согласие собственника. И если у вас ИП или ООО с системой налогообложения ОСНО или УСН «доходы-расходы», то расходы будут учитываться в целях налогообложения.

2) необходимо будет документально оформить и в случае закрытия бизнеса неизвестно, сможете ли вы получить неустойку.

по второму вопросу ответить проще:

Возможно ли заключить договор, в котором прописано повышение цен с каждым месяцем, доходит до суммы в 100 000 рублей?
Алена

п.3. ст.614 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

то есть ежемесячное повышение арендной платы противоречит законодательству

02 февраля 2016, 01:10

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Как оформить выписку из ЕГРН в качестве приложения к договору аренды?

Здравствуйте, подскажите как правильно оформляется приложение к договору аренды, если это копия выписки егрн? Здравствуйте, подскажите как правильно оформляется приложение к договору аренды, если это копия выписки егрн?

21 июля, 23:30, вопрос №5008590, Артём, г. Глазов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если закончился срок договора аренды, а новый не заключен?

Закончился срок действия договора аренды жилого помещения. После окончания срока договора я продолжаю проживать в квартире, арендодатель продолжает принимать арендную плату и неоднократно обещал заключить новый договор, однако уже несколько месяцев этого не делает. Какие у меня в этой ситуации права и обязанности? Считается ли договор автоматически продленным или наши отношения теперь регулируются иначе? Какие риски существуют для меня при отсутствии нового письменного договора? Может ли арендодатель в любой момент потребовать освободить квартиру, изменить размер арендной платы или иные условия? Какие действия мне следует предпринять, чтобы защитить свои интересы и оформить отношения надлежащим образом?

20 июля, 22:20, вопрос №5007902, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендодатель не передал помещение в срок?

Добрый вечер, ситуация такая подписали договор об аренде,но арендодатели не передали в течении двух дней нам помещение(что написано в договоре)можем ли мы отказаться от аренды данного помещения

15 июля, 21:42, вопрос №5004881, Роман, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Правомерно ли начисление НДС 22% за теплоснабжение в нежилом помещении?

Добрый день! Я собственник коммерческого помещения в многоквартирном доме, стоят счетчики на теплоснабжение, в 2025 году в декабре в собственности- хозяйственная деятельность не ведется, не сдано в аренду. Зарегистрирован Объект на физ лицо. Я не ИП и не ООО, сегодня забрала счет-фактуру и мне в графе напечатали налог 22%. Правомерно ли это?

13 июля, 17:46, вопрос №5002947, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Нужно ли ООО открывать ОКВЭД для сдачи автомобиля в аренду водителю?

Автомобиль зарегистрирорван на ООО, с водителем оформлен договор аренды, остановил сотрудниу ГИБДД, докопался до того, что в ОКВЭДах организации нет "Аренда транспортных средств", пугал штрафом на ООО в 200 тысяч рублей и грозился сообщить в ОБЭП. В итоге обошлись тысячами. Теперь думаем, открывать новый код ОКВЭД или нет. Раньше спокойно годами ездили по доверенности, а теперь уже побаиваюсь

13 июля, 07:04, вопрос №5002369, Сергей, г. Ногинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.