Офрмление договора купли-продажи

да, но она где-то в США под другой фамилией ... есть только е-майл

Тогда попробуйте зарегистрировать куплю продажу предоставив свидетельство о расторжении брака. Согласно части 7 статьи 38 семейного кодекса, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности.

Как бы к жилому помещению данное не применимо, а вот к земельному участку может быть применено.

Статья 38.Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и
после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором
требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из
супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально
удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в
этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое
имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть
присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей
несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные
инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации
тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих
несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе
общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества
супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в
дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут,
применяется трехлетний срок исковой давности.

Это не авось, это закон.

Если исходить из тех данных, что вы написали, участок принадлежит Вам.

Имущество должно быть разделено и оформлено в течение 3-х лет со дня расторжения брака. Трехлетний срок прошел уже семикратно.

Что касается иска со стороны Вашей бывшей супруги, то Вы не застрахованы и от иска, например, соседа, который решил, что в 1967 году участок выбыл из владения его деда незаконно, и вы должны вернуть его. У Вашей супруги такие же шансы отсудить участок, что и у того соседа.

"Трехлетний срок прошел уже семикратно." - а посмотрите http://realty.dmir.ru/forum/388007/ - отсчет идет от момента сделки! .... что скажете?

Здравствуйте! только что увидел еще два ответа (выключил комп в 2 ночи, по иркутскому) - оптимистично! Но есть сомнения: вот продам, а б.у. жена, рано или поздно от детей узнает, заявит: отдавай мою долю... Понимаю, это как бы другая сторона вопроса, покупателя не касается, и все - таки, что говорит закон? и как лучше поступить: добиваться справки или идти "на авось"?