Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача в собственность земельного участка
Возникла ситуация, связанная с оплатой долга путём передачи в собственность земельного участка. Хочу задать вам пару вопросов, как всё правильно сделать. В 2010 году между нашей фирмой и другим ООО заключен договор возвратной финансовой помощи. Согласно договору наша фирма передала в собственность заемщику денежные средства, а у заемщика возникла обязанность вернуть нашей фирме средства до апреля 2012 года. Подтверждением заключения договора возвратной финансовой помощи является долговой документ в форме расписки, написанной собственноручно заемщиком, договор возвратной финансовой помощи и расходный кассовый ордер. Указанная расписка, договор и расходный кассовый ордер подтверждают факт получения заемщиком денежных средств, и его волеизъявление вернуть их в апреле 2012 года. Заемщик в определенный договором срок деньги не вернул, ссылаясь на отсутствие у него денег, а потому мы предложили вернуть долг путем передачи в собственность земельного участка причитающегося заемщику и признать за нами право собственности на него. Как нам правильно оформить договоренность: передачу в нашу собственность земельного участка и прекращения долговых обязательств перед нами?
Доброго Вам дня!
Выполнить передачу в собственность земельного участка в счёт оплаты долга можно несколькими путями:
1. Заключить договор купли-продажи земельного участка за сумму долга. После чего заключить соглашение о прекращении встречных однородных обязательств зачетом.
Договор купли-продажи заключаете совершенно обыкновенный со всеми необходимыми условиями: указание всех параметров земельного участка с указанием реквизитов свидетельства о ГРП, указываете стоимость участка в размере суммы долга (можно больше/меньше, как договоритесь).
После чего регистрируете переход права собственности на земельный участок на вашу компанию в Росреестре.
Далее будет прекращение (или частичное) встречных однородных обязательств зачетом.
По закону (ст. 410 ГК РФ) для зачета достаточно заявления одной стороны (направляется в письменном виде, зачет будет в день получения заявления другой стороной), но рекомендую Вам зафиксировать зачет двухсторонним соглашением, чтобы избежать неприятных моментов.
2. Прекратить обязательство новацией. Для чего заключить соглашение (договор) о прекращении одного обязательства и вступлении в силу нового обязательства о передаче вашей компании земельного участка.
Статьёй 414 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В данном соглашении уже пропишете условия передачи в собственность земельного участка.
Соответственно переход права собственности на земельный участок по такому соглашению также подлежит гос. регистрации в Росреестре.
Здравствуйте! Заключите договор купли-продажи где укажете, что деньги переданы до заключения договора.
С уважением Татьяна Юрьевна
Здравствуйте, уважаемый клиент! Я полагаю, что самый прямой и честный способ: заключение дополнительного соглашения о погашении долгового обязательства путём передачи права собственности на земельный участок. Само собой, что любой переход вещного права на недвижимое имущества вступает в силу только после государственной регистрации.
Уважаемый пользователь. В случае нарушения залоговых обязательств залогодателем, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество только по решению суда, арбитражного или третейского, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
В случае невыполнения залогодателем своих залоговых обязательств удовлетворение залогодержателем своих требований осуществляется путем предъявления иска в суд о переводе на истца заложенных прав залогодателя (п. 1 ст. 57 Закона РФ «О залоге»).
Указанные договоры должны быть осуществлены в письменной форме, нотариально удостоверены и обязательно зарегистрированы.
Я поддерживаю коллегу Жукова, необходимо заключить самостоятельный договор купли-продажи на земельный участок на сумму долга, а после оформления участка в собственность ООО произвести зачет взаимных требований. Подойдет также и новация.
К ответу Семухиной Татьяны Юрьевны:
Прекрасный ответ (шучу), компания клиента будет в двойном плюсе: и земельный участок получит, не заплатив за него реально, и ещё сможет потребовать возврата долга по договору финансовой помощи.
Только вот боюсь, ООО с таким положением дел не согласится.
К тому же как это компания уплатила ООО деньги за земельный участок до заключения договора?
Кроме того, подозреваю, что участок в погашение долга размером более 100 тыс. рублей пойдёт.
Как же тогда компаниям расчитаться по незаключенному договору? Наличными? Есть лимит на расчеты между юридическими лицами наличными в размере 100 000 рудлей по одной сделке (Указание ЦБ РФ от 20.06.2007 № 1843-У). А если платёжным поручением, тогда что же указать в назначении платежа?
ИМХО, сомнительный вариант.